WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...
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WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND <strong>31</strong> – INVESTITIONEN<br />
Stadt und der Region Hannover. Darüber hinaus korreliert<br />
die wirtschaftliche Entwicklung Hannovers auch mit der wirtschaftlichen<br />
Entwicklung des gesamten Bundesgebietes. Der<br />
durch die Finanz- und Wirtschaftskrise bedingte negative<br />
Trend kann sich aufgrund des relativ hohen Anteils von verarbeitendem<br />
Gewerbe und Beschäftigung im Dienstleistungssektor<br />
in der Stadt und der Region Hannover sowie<br />
infolge eines generellen Strukturwandels noch weiter verstärken.<br />
Im Dezember 2009 lag die offizielle Arbeitslosenquote<br />
in der Region Hannover mit ca. 8,7 % über dem Bundesdurchschnitt<br />
von ca. 7,8 %.<br />
Die Leerstandsquote für Büroflächen konnte ab dem Jahr<br />
2005 aufgrund der im Vergleich sehr hohen Flächenumsätze<br />
in Kombination mit geringen Fertigstellungszahlen deutlich<br />
verringert werden. Bis zum Jahr 2009 sank die Quote von<br />
5,4 % auf 4,9 % und liegt damit weit unterhalb der Quote<br />
von 7,2 % in den Vergleichsstädten. Allerdings ist künftig mit<br />
einer Erhöhung der Leerstandsquoten zu rechnen. So geht<br />
eine Prognose des renommierten <strong>Immobilien</strong>beratungsunternehmens<br />
BulwienGesa Valuation GmbH für das Jahr 2013<br />
von einer Leerstandsquote in Hannover von ca. 6,9 % aus.<br />
Die Büroimmobilie in Hannover<br />
Die Büroimmobilie in Hannover befindet sich ca. 2,6 km vom<br />
Hauptbahnhof und nur ca. 9 km vom Flughafen entfernt im<br />
Stadtteil Vahrenwald in der Vahrenwalder Straße 133. Die<br />
unmittelbare Nachbarschaft der Büroimmobilie in Hannover<br />
ist nach Norden hin im Wesentlichen durch Bürogebäude,<br />
stadteinwärts hingegen im Wesentlichen durch Wohnbebauung<br />
geprägt. In unmittelbarer Nachbarschaft der Büroimmo-<br />
Büroimmobilie in Hannover – Kurzüberblick<br />
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bilie in Hannover befindet sich ein Bürohochhaus der R+V<br />
Versicherung sowie der relativ neue Business Park Hannover.<br />
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein<br />
stadtteilähnliches Zentrum mit Freizeiteinrichtungen wie dem<br />
Hallenbad Vahrenwald. Das ebenfalls dort ansässige Freizeitheim<br />
Vahrenwald ist eine kulturelle Begegnungsstätte für<br />
Vereine und Gruppen, die auch eine Stadtteilbibliothek beinhaltet.<br />
Unmittelbar nach Osten anschließend bietet der<br />
Vahrenwalder Park Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.<br />
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch die<br />
Vielzahl an Nahversorgern wie Lidl, Netto, REWE und Marktkauf<br />
sehr gut möglich. Die Verkehrsinfrastruktur und die Anbindung<br />
an den öffentlichen Personennahverkehr sind gut.<br />
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahn-Haltestelle.<br />
Mit einem Autobahnanschluss zur BAB 2 in<br />
nur ca. 3,5 km Entfernung von der Büroimmobilie in Hannover<br />
ist diese gut bis sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz<br />
angeschlossen.<br />
Die Büroimmobilie in Hannover wurde im Jahr 1999 fertiggestellt.<br />
Sie verfügt über sechs oberirdische Geschosse sowie<br />
einen vorgesetzten Eingangsbereich und zwei rückwärtige<br />
Gebäudeteile mit gleicher Etagenzahl. Im Untergeschoss befinden<br />
sich eine Tiefgarage mit ca. 52 Stellplätzen sowie Lager-<br />
und Technikflächen. Zudem bestehen ca. 55. Außenstellplätze.<br />
Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 7.142 qm.<br />
Aufgrund seiner Bauart und Konzeption ist das Gebäude<br />
grundsätzlich in zwei Mietbereiche je Etage teilbar. Die Haustechnik<br />
(z. B. die Unterverteilung der Elektrik) ist hierauf ent-<br />
Objektart Bürogebäude<br />
Lage ca. 2,6 km vom Hauptbahnhof und ca. 9 km vom Flughafen<br />
Baujahr ca. 1999<br />
Mietfläche Büro- und Nebenflächen ca. 7.035 qm<br />
Wohnen ca. 107 qm<br />
Gesamt ca. 7.142 qm<br />
Stellplätze ca. 52 Tiefgaragenstellplätze, ca. 55 Außenstellplätze<br />
Kaufpreis ca. 16.087.381 EUR<br />
Wertgutachten Die Büroimmobilie in Hannover wurde von zwei unabhängigen Gutachtern mit einem Verkehrswert<br />
von ca. 14.900.000 EUR (per 11.02.2010) bzw. ca. 14.590.000 EUR (per 01.07.2009) bewertet.<br />
Jahresmiete (per 01.01.2010) ca. 1.090.823 EUR<br />
Durchschnittliche Gesamtmiete<br />
(per 01.01.2010)<br />
ca. 12,47 EUR/qm/Monat1 Vermietungsstand (per 01.01.2010) ca. 99,2 %<br />
Mieter<br />
(per 01.01.2010)<br />
BARMER GEK 1 ca. 97,4 % der Jahresmiete<br />
Wohnung ca. 0,6 % der Jahresmiete<br />
Stellplatzmieter ca. 2,0 % der Jahresmiete<br />
Mietvertragslaufzeiten2 BARMER GEK1 ca. 10,75 Jahre<br />
Wohnung Beschäftigungsdauer als Hausmeister<br />
Stellplatzmieter unterschiedliche Kündigungsfristen<br />
Durchschnittliche<br />
2, 3<br />
Mietvertragslaufzeit<br />
ca. 10,50 Jahre<br />
1 Ohne Berücksichtigung der Stellplätze.<br />
2 Zur Berechnung wurde der 01.01.2010 als Anfangstermin zugrunde gelegt.<br />
3 Annahme durchschnittliche Mietvertragslaufzeit: Wohnung 2 Jahre, Stellplätze 1 Jahr.
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