WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...

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WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND 31 – RECHTLICHE GRUNDLAGEN DER BETEILIGUNG
gung erfolgt bei einem Direktkommanditisten durch Abtretung
seines Kommanditanteils und bei einem Treugeber
durch Abtretung seines Anspruches gegen die Treuhandkommanditistin
auf Herausgabe des treuhänderisch gehaltenen
Kommanditanteils. Der Rechtsnachfolger eines Anlegers ist
verpflichtet, die Fondsgesellschaft von allen Nachteilen, insbesondere
steuerlicher Art, freizustellen, die der Fondsgesellschaft
aufgrund des Gesellschafterwechsels entstehen, sowie
alle durch die Übertragung der Beteiligung an der Fondsgesellschaft
verursachten Kosten zu tragen. Im Übrigen ist jegliche
Belastung der Beteiligung oder der damit verbundenen
Rechte (z. B. Verpfändung oder Nießbrauch, insbesondere
auch bezüglich des Ausschüttungsanspruchs), ebenso wie
die Abtretung oder Sicherungsabtretung solcher Rechte, unzulässig.
Beim Tod eines Direktkommanditisten geht die Kommanditbeteiligung,
beim Tode eines Treugebers der Herausgabeanspruch
gegen die Treuhandkommanditistin gemäß § 1922
Abs. 1 BGB in Höhe der jeweiligen Erbquote im Wege der
Gesamtrechtsnachfolge automatisch auf die Erben über. Hat
der Anleger im Wege eines Vermächtnisses einem Dritten
seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft zugewandt, sind
die Erben des Anlegers verpflichtet, die Kommanditbeteiligung
bzw. den Herausgabeanspruch im Wege der Abtretung
auf den oder die Vermächtnisnehmer zu übertragen.
Umwandlung der Beteiligung
Jeder Treugeber kann seine Beteiligung mit Zustimmung der
Geschäftsführenden Kommanditistin durch Aufhebung des
Treuhandvertrages im Einvernehmen mit der Treuhandkommanditistin
in eine Direktbeteiligung umwandeln.
Direktkommanditisten können ihre Beteiligungen mit Zustimmung
der Geschäftsführenden Kommanditistin durch
Abschluss eines Treuhandvertrages mit der Treuhandkommanditistin
in eine Treugeberbeteiligung umwandeln.
Ausscheiden von Anlegern
Die Anleger können ihr Gesellschaftsverhältnis jederzeit aus
wichtigem Grund kündigen. Eine ordentliche Kündigung ist
erstmalig zum 31.12.2021, danach jeweils zum Ende eines
Geschäftsjahres möglich. Ungeachtet dessen ist eine ordentliche
Kündigung des Anlegers ausgeschlossen, solange die
Fondsgesellschaft noch keinen steuerlichen Totalüberschuss
erzielt hat, es sein denn, es steht endgültig fest, dass sie keinen
steuerlichen Totalüberschuss erzielen wird. Die Kündigungsfrist
beträgt jeweils sechs Monate. Der kündigende
Gesellschafter scheidet mit Wirkung zu dem Zeitpunkt, zu
dem er fristgerecht gekündigt hat, aus der Fondsgesellschaft
aus.
Die Geschäftsführende Kommanditistin kann einen
Anleger bzw. seine Erben oder Vermächtnisnehmer aus den
in § 23 (1) des Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft
genannten Gründen aus der Fondsgesellschaft ausschließen.
Die Geschäftsführende Kommanditistin kann gemäß § 25 (1)
des Gesellschaftsvertrags der Fondsgesellschaft nach freiem
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Ermessen entscheiden, ob sie das Kommanditkapital um die
Einlage des ausscheidenden Gesellschafters reduziert, wobei
der Anteil des Ausscheidenden am Vermögen der Fondsgesellschaft
den verbleibenden Kommanditisten und Treugebern
zuwächst, oder den Anteil des ausscheidenden Anlegers
selbst als dessen Rechtsnachfolger übernimmt oder durch
eine andere Gesellschaft aus dem Bereich der UniCredit
Group übernehmen lässt oder auf dem Zweitmarkt veräußert.
Abfindungen bei Ausscheiden
aus der Fondsgesellschaft
Scheidet ein Gesellschafter aufgrund eines Ausschlusses
durch die Geschäftsführende Kommanditistin aus der Fondsgesellschaft
aus, weil er einen insolvenzrechtlichen Sachverhalt
verwirklicht oder weil er seinen Zeichnungsbetrag zzgl.
Agio nicht einbezahlt hat, erhält er keine Abfindung. Macht
die Treuhandkommanditistin von ihrem Sonderkündigungsrecht
nach § 22 (2) des Gesellschaftsvertrages Gebrauch,
erhält sie ebenfalls keine Abfindung.
Scheidet ein Gesellschafter – oder ggf. seine Erben oder Vermächtnisnehmer
– aufgrund einer ordentlichen oder außerordentlichen
Kündigung oder aus sonstigen Gründen, sofern
es sich nicht um die im vorstehenden Abschnitt genannten
Gründe oder einen GWG-Sachverhalt im Beitrittszeitraum
handelt, aus der Gesellschaft aus, erhält er, soweit er seine
übernommene Einlage voll eingezahlt hat, ansonsten anteilig,
eine Abfindung, die sich nach dem um einen Abschlag
von 10 % verminderten Verkehrswert seiner Beteiligung
richtet, abzgl. der durch das Ausscheiden und die Wert-ermittlung
bedingten Kosten und Ausgaben. Die Bestimmung
des Verkehrswerts der Beteiligung wird die Geschäftsführende
Kommanditistin nach pflichtgemäßem Ermessen, insbesondere
unter Berücksichtigung des auf dem Zweitmarkt für
die Beteiligung zu erzielenden Kaufpreises vornehmen.
Sofern die Geschäftsführende Kommanditistin beim Ausscheiden
eines Anlegers von ihrem Recht Gebrauch macht,
den Anteil des ausscheidenden Anlegers auf dem Zweitmarkt
zu veräußern, entspricht das Abfindungsguthaben,
abweichend von dem Vorgenannten, dem für den Anteil auf
dem Zweitmarkt erzielten Erlös abzgl. der bei der Geschäftsführenden
Kommanditistin im Zusammenhang mit der Veräußerung
anfallenden Kosten.
Die Abfindung ist grundsätzlich in drei gleichen Jahresraten
zu zahlen, wobei die erste Rate zwölf Monate nach dem
Ausscheiden fällig wird.