Wesentliche Verträge Büroimmobilie in Düsseldorf
Sämtliche von der Fondsgesellschaft abgeschlossenen Verträge sowie sämtliche von der Fondsgesellschaft im Zusammenhang mit dem Erwerb der Fondsimmobilien übernommenen Mietverträge unterliegen deutschem Recht. GRUNDSTÜCKSKAUFVERTRAG Die Fondsgesellschaft hat am 29./30.09.2009 mit der alstria office REIT-AG (im Folgenden „Alstria“) bei dem Notar Dr. Stefan Görk (UR-Nr. G 2885/2009), München, einen Kaufvertrag (im Folgenden „Kaufvertrag“) mit Bezugsurkunde (Notar Dr. Stefan Görk, UR-Nr. G 2862/ 2009) über den Erwerb folgender Grundstücke (Gebäude und Freifläche) nebst aufstehenden Gebäuden und sonstigen baulichen Anlagen zu einem Gesamtkaufpreis von 93.424.802,57 EUR abgeschlossen: � Grundstück in Köln, Bonner Straße 351, Grundbuch von Köln-Rondorf, Amtsgericht Köln, Blatt 12002, Gemarkung Köln-Rondorf, Flur 51, Flurstück 624, Größe ca. 5.506 qm, zu einem Einzelkaufpreis von 21.736.142,79 EUR (im Folgenden „Büroimmobilie in Köln“ ) � Grundstück in Düsseldorf, Gurlittstraße, Grundbuch von Unterbilk, Amtsgericht Düsseldorf, Blatt 16818, Gemarkung Unterbilk, Flur 9, Flurstück 81, Größe ca. 290 qm (Verkehrsfläche) und Mecumstraße 10/ Gurlittstraße 45, Flur 9, Flurstück 95, Größe ca. 3.724 qm, zu einem Einzelkaufpreis von 18.128.018,26 EUR (im Folgenden gemeinsam „Büroimmobilie in Düsseldorf“) � Grundstück in Hannover, Vahrenwalder Straße 133, Grundbuch von Vahrenwald, Amtsgericht Hannover, Blatt 3626, Gemarkung Vahrenwald, Flur 21, Flurstück 9/3, Größe ca. 4.810 qm, zu einem Einzelkaufpreis von 16.087.380,72 EUR (im Folgenden „Büroimmobilie in Hannover“) � Grundstück in Nürnberg, Regensburger Straße 223, 223a, 225, 227 und 229, Grundbuch von Gleißhammer, Amtsgericht Nürnberg, Band 270, Blatt 8008, Flurstück 339/5, Größe ca. 4.335 qm, und Regensburger Straße Übersicht Einzelkaufpreise in EUR WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND <strong>31</strong> – WESENTLICHE VERTRÄGE 2<strong>31</strong>, Flurstück 339/3, Größe ca. 940 qm, zu einem Einzelkaufpreis von 14.876.605,89 EUR (im Folgenden gemeinsam „Büro- und Wohnimmobilie in Nürnberg“) � Grundstück in Augsburg, Eserwallstraße 1 und 3, Grundbuch von Augsburg, Amtsgericht Augsburg, Blatt 48629, Flurstück 688, Größe ca. 3.371 qm, zu einem Einzelkaufpreis von 10.555.973,92 EUR (im Folgenden „Büroimmobilie in Augsburg“) � Grundstück in Mannheim, Steubenstraße 72 und 74, Grundbuch von Mannheim, Amtsgericht Mannheim, Blatt 73978, Gemarkung 62280, Flurstück 27<strong>31</strong>7, Größe ca. 2.204 qm, zu einem Einzelkaufpreis von 7.843.975,23 EUR (im Folgenden „Büroimmobilie in Mannheim“) � Grundstück in Darmstadt, Rheinstraße 23, Grundbuch von Darmstadt, Bezirk 4, Amtsgericht Darmstadt, Blatt 2215, Gemarkung Darmstadt, Flur 4, Flurstück 323/5, Größe ca. 787 qm, zu einem Einzelkaufpreis von 4.196.705,76 EUR (im Folgenden „Büroimmobilie in Darmstadt“) Die Fondsgesellschaft und Alstria gehen gemeinsam davon aus, dass es sich bei der Veräußerung der Fondsimmobilien um eine nicht der Umsatzsteuer unterliegende Geschäftsveräußerung im Ganzen handelt. Sollte die Finanzbehörde Alstria dennoch als Schuldner von Umsatzsteuer in Anspruch nehmen, hat die Fondsgesellschaft Alstria insoweit freizustellen. Kaufpreiszahlung und Sicherheitseinbehalt Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 93.424.802,57 EUR wurde am 30.12.2009 in voller Höhe von der Fondsgesellschaft gezahlt. Zur Sicherung von Ansprüchen der Fondsgesellschaft gegen Alstria aus der BARMER Mietgarantie (vgl. S. 142: „BARMER Mietgarantie“) wurde vom Gesamtkaufpreis ein Sicherheitseinbehalt in Höhe von insgesamt 1.550.232,00 EUR auf einem Notaranderkonto einbehalten. Der Sicherheitseinbehalt wird an den jeweiligen Berechtigten (Fondsgesellschaft oder Alstria) ausbezahlt, sobald der Notar übereinstimmend und unwiderruflich von der Fondsgesell- Fondsimmobilien Kaufpreis Gebäudewert Bodenwert Büroimmobilie in Köln 21.736.142,79 18.286.142,79 3.450.000,00 Büroimmobilie in Düsseldorf 18.128.018,26 14.503.018,26 3.625.000,00 Büroimmobilie in Hannover 16.087.380,72 15.342.380,72 745.000,00 Büro- und Wohnimmobilie in Nürnberg 14.876.605,89 12.909.605,89 1.967.000,00 Büroimmobilie in Augsburg 10.555.973,92 8.567.973,92 1.988.000,00 Büroimmobilie in Mannheim 7.843.975,23 6.477.975,23 1.366.000,00 Büroimmobilie in Darmstadt 4.196.705,76 3.016.705,76 1.180.000,00 Gesamtkaufpreis 93.424.802,57 79.103.802,57 14.321.000,00 ��������������������� 137