WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...

Die Erschließung des Objekts erfolgt über einen großen zentralen
und einen weiteren Eingangsbereich mit Treppenhaus
und Aufzug sowie zusätzliche rückwärtige Eingänge. Die
Büroräume, welche überwiegend als Doppelbüros angeordnet
sind und natürlich belichtet und belüftet werden können,
befinden sich in allen oberirdischen Geschossen. Im
5. Obergeschoss sind mehrere Schulungs- und Konferenzräume
vorhanden, und im 2. Obergeschoss gibt es eine Kantine.
Im Erdgeschoss befindet sich das Kundenzentrum der
BARMER GEK. Der rückwärtige Bereich des Erdgeschosses
verfügt zudem über eine Hausmeisterwohnung, die derzeit
jedoch als Lagerbüro genutzt wird.
Der Innenausbau des Objekts ist nutzungsart- und baujahrestypisch
und kann als zeitgemäßer Standard bezeichnet
werden. Die Büroeinheiten sind mit Bodenkanälen und Bodentanks
zur Aufnahme der EDV- und Telefonverkabelung
ausgestattet. Durch die als Gipskarton-Ständerwände ausgeführten
Trennwände ist eine flexible Raumaufteilung möglich.
Die Beheizung des Objekts erfolgt zentral über eine
Gaszentralheizung, die innerhalb der Räume mit Plattenheizkörpern
reguliert werden kann. Eine Klimatisierung existiert
nur für die Konferenzbereiche im 5. Obergeschoss.
Vermietung und Mieterstruktur
Die Büroimmobilie in Düsseldorf ist per 01.01.2010 vollständig
vermietet. Dies entspricht einer Vermietungsquote von
ca. 100 %. Per 01.01.2010 sind die Büro- und Nebenflächen
der Büroimmobilie in Düsseldorf ausschließlich an die BAR-
MER GEK vermietet. Von den insgesamt ca. 102 Stellplätzen
WEALTHCAP IMMOBILIEN DEUTSCHLAND 31 – INVESTITIONEN
Büroimmobilie in Düsseldorf: Luftaufnahme mit Grundstücksumrissen
sind ca. 69 Stellplätze an andere Stellplatzmieter vergeben,
sodass die BARMER GEK die Büroimmobilie in Düsseldorf
ohne Berücksichtigung der von BARMER GEK angemieteten
Stellplätze zu ca. 96,1 % angemietet hat.
Die Mieterin BARMER GEK
Die Büroimmobilie in Düsseldorf wird zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung von der BARMER GEK als Landesgeschäftsstelle
Nordrhein-Westfalen genutzt. Der Mietvertrag
mit der BARMER GEK läuft, vorbehaltlich der Ausübung des
BARMER Sonderkündigungsrechts, fest bis zum 30.09.2020.
Das BARMER Sonderkündigungsrecht bezieht sich bei der
Büroimmobilie in Düsseldorf auf ca. 2.851 qm Bürofläche.
Nach Ablauf der Festmietzeit kann der Mietvertrag jeweils
mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende von beiden
Vertragsparteien gekündigt werden.
Bei Ausübung des BARMER Sonderkündigungsrechts werden
die von der BARMER GEK zu leistende Nettokaltmiete sowie
die Nebenkostenvorauszahlungen entsprechend den mietvertraglichen
Regelungen angepasst, jedoch nicht unter einen
Wert von 67 % der Nettokaltmiete, welche die BARMER
GEK im Dezember 2013 für die Gesamtmietfläche zu zahlen
hätte. Der dadurch eintretende Mietausfall wird ggf. im Rahmen
der BARMER Mietgarantie teilweise bis zu einem Maximalbetrag
von ca. 389.930 EUR p. a. ausgeglichen (vgl. S.
142: „BARMER Mietgarantie”).
Die Miete ist indexiert. Auf Verlangen erfolgt eine Anpassung
um 100 % der prozentualen Veränderung des vom Sta-
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