Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Immobilienwelten Nr. 26, Ausgabe 29./30. Juni 2019 / 6<br />
.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................<br />
RECHT<br />
EXPERTEN ANTWORTEN<br />
Auch wenn Fenster Gemeinschaftseigentum sind, kann es sein,<br />
dass ein Eigentümer fürden Austausch zahlen muss<br />
Bild:gettyimages/AvailableLight<br />
§<br />
Seit 37 Jahren bin ich Miteigentümer<br />
in einer Wohngemeinschaft.<br />
Aufgrund einer defekten Isolierverglasung<br />
eines Fensters meiner Wohnung<br />
stellte ich einen Antrag auf Austausch<br />
dieses Fensters zu Lasten unserer Instandhaltungsrücklage<br />
an den Verwalter.<br />
Meines Wissens gehören Fenster<br />
in der Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
zum Gemeinschaftseigentum.<br />
Damit ist die Gemeinschaft zur Instandsetzung<br />
verpflichtet. Mein Antrag<br />
wurde vom Verwalter abschlägig<br />
beschieden. Glasfenster würden dem<br />
Sondereigentum zugeordnet und seien<br />
demnach auf eigene Kosten des Wohnungseigentümers<br />
auszutauschen. Ist<br />
diese Begründung so hinnehmbar?<br />
Fenster, Fensterverglasungen, Rahmen<br />
und Fensterzarge gehören als Bestandteil<br />
der äußeren Gestalt des Hauses zwingend<br />
zum Gemeinschaftseigentum. Anderslautende<br />
Klauseln in Teilungserklärungen<br />
sind unwirksam. Damit ist die Instandsetzung<br />
der Fenster Angelegenheit der<br />
Gemeinschaft. Die Ansicht des Verwalters<br />
ist nicht richtig. Möglich ist aber, dass die<br />
Teilungserklärung eine Regelung beinhaltet,<br />
wonach Sie die Kosten der Instandsetzung<br />
des Fensters tragen müssen. Eine<br />
solche Regelung wäre wirksam. Sie müssten<br />
Ihre die Teilungserklärung prüfen.<br />
§<br />
In meiner vermieteten Eigentumswohnung<br />
hat sich der Mieter<br />
auf dem Balkon senkrechte Balken aufgestellt,<br />
an denen ein Moskitonetz bis<br />
unter die Decke des darüber liegendem<br />
Balkons gespannt wurde. Ich wurde<br />
von der Hausverwaltung aufgefordert,<br />
dieses abzubauen, da mehrere Eigentümer<br />
hierin eine Verletzung des WEG<br />
(Veränderung des optischen Erscheinungsbildes)<br />
sehen. Es ist aber ohnehin<br />
kein einheitliches Erscheinungsbild<br />
vorhanden. Nun wurde ich auch von der<br />
Eigentümerversammlung zum Rückbau<br />
aufgefordert. Der Mieter weigert sich<br />
aber.Was soll ich tun?<br />
Wenn ein Beschluss zur Beseitigung in<br />
der Eigentümerversammlung ergangen<br />
ist, sollten Sie den Mieter ernsthaft und<br />
schriftlich auffordern, das Netz nebst Balken<br />
zu entfernen. Bei weiterer Verweigerung<br />
des Mieters können Sie Klage gegen<br />
den Mieter einreichen. Die Gestaltung der<br />
anderen Balkone hat hier keinen Einfluss.<br />
Karsten Kranich ist Fachanwalt<br />
für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.<br />
www.kanzlei-kranich.de<br />
Haben Sie Fragen zum Miet- oder Wohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: immobilien@mdscreative.com<br />
OHV<br />
PANKOW<br />
In Pankow wirddie Bevölkerung<br />
zwischen 2015 und 2030 voraussichtlich<br />
um 16 Prozentpunkte wachsen.<br />
Ganz Berlin<br />
Die Bevölkerung wirdzwischen2015und<br />
2030 um 7,5Prozentpunkte wachsen.<br />
OPR<br />
BAR<br />
HVL<br />
Reinickendorf (Rd)<br />
Pankow (Pk)<br />
Weißensee<br />
(Ws)<br />
Hohenschönhausen<br />
(Hs)<br />
Spandau<br />
(Sp)<br />
Wilmersdorf<br />
(Wd)<br />
Charlottenburg<br />
(Cb)<br />
Wedding<br />
(We)<br />
Tiergarten<br />
(Tg)<br />
Schöneberg<br />
(Sb)<br />
Prenzlauer<br />
Berg (PB)<br />
Mitte<br />
(Mi)<br />
Kreuzberg<br />
(Kb)<br />
Friedrichshain<br />
(Fh)<br />
Lichtenberg<br />
(Lb)<br />
Marzahn<br />
(Mz)<br />
Hellersdorf<br />
(Hd)<br />
MOL<br />
Zehlendorf<br />
(Zd)<br />
Steglitz<br />
(St)<br />
Tempelhof<br />
(Th)<br />
58595b<br />
Neukölln<br />
(Nk)<br />
Treptow<br />
(Tr)<br />
P<br />
Köpenick<br />
(Kö)<br />
LOS<br />
PM<br />
TF<br />
Quelle: Wohnmarktreport Berlin 2019 der Berlin Hyp &CBRE<br />
LDS
Change language