indice - Secretaría de Desarrollo Urbano

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE VILLA DEL CARBÓN,
ESTADO DE MÉXICO.
El centro urbano del Centro de Población tiene una superficie de 5.31 Has y se ubica en el
centro de la localidad de San Luis Taxhimay.
Corredores Urbanos (CRU):
Los corredores urbanos se definen en el Centro de Población de la Cabecera Municipal,
sobre los predios que dan frente a la vialidad primaria Alfredo del Mazo y la continuación de
la vialidad 16 de septiembre hasta la vialidad Benito Juárez, así como la vialidad primaria
Prof. Eliseo González a partir del entronque de la localidad de San Jerónimo Zacapexco y la
continuación de la vialidad Vicente Barreda hasta Alfredo del Mazo y un tercer corredor
urbano sobre la vialidad Benito Juárez a partir del entronque de la vialidad Alfredo del Mazo
hasta la ubicación actual del Panteón Municipal.
Zonas habitacionales:
En las inmediaciones del centro urbano se encuentran zonas habitacionales que
determinan la estructura de la cabecera municipal. Dentro del área urbana se tienen usos
como agrícola, bosque y parque pero en mínima proporción.
En este sentido, el municipio estará en constante interacción con la ZMCM, lo que traerá
consigo, mayor número de desplazamientos de población para trabajar en esta zona debido
a que en el municipio no se tienen las suficientes. Esto se logrará por lo tanto, con eficientes
vías de acceso así como del sistema de transporte que opera.
Para un mejor entendimiento de la Zonificación de Usos y Destinos del suelo es
necesario definir en primer lugar los siguientes conceptos:
Densidad. Se refiere al Número Máximo de Viviendas que se permiten Construir en
un predio de determinada superficie.
La Densidad Neta es aquella en la que ya se ha descontado la superficie destinada a
circulaciones verticales y estacionamientos cubiertos, mientras que la Densidad
Bruta considera la superficie total del predio.
Superficie Máxima de Construcción. Es igual al Coeficiente de Ocupación del Suelo
(C.O.S.), siendo la Superficie Total Construida en el Desplante, que varía
dependiendo del Uso del Suelo, siendo como Máximo el 80% de la Superficie Total
del Predio.
Área Libre. Se refiere a la superficie libre de construcción, la cual varía de acuerdo al
Uso del Suelo señalado en el Plan, la Mínima permitida es el 20% del Área Total del
Predio.
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