Bilancio al 31 Dicembre 2007 - SOPAF

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contrattualmente previsti, mentre il valore del bene iscritto tra le immobilizzazioni materiali viene sistematicamente
ammortizzato in funzione della vita economico – tecnica del bene stesso, oppure se inferiore in base
ai termini di scadenza dei contratti di locazione.
I costi per canoni di locazione derivanti da locazioni operative sono iscritti a quote costanti in base alla durata
del contratto.
> 2.13 Rimanenze
Le rimanenze sono costituite da immobili in ristrutturazione, immobili ultimati in vendita ed immobili di
trading.
Gli immobili in costruzione e/o in corso di ristrutturazione, sono valutati al minore tra il costo, aumentato
delle spese incrementative, degli oneri finanziari capitalizzabili, ed il corrispondente presunto valore di realizzo.
Gli immobili di trading sono valutati al minore tra il costo ed il valore di mercato desunto da transazioni di
immobili similari per zona e tipologia. Il costo di acquisizione viene aumentato delle eventuali spese incrementative
sostenute fino al momento della vendita.
> 2.14 Crediti verso clienti e altri crediti
I crediti sono iscritti inizialmente al valore nominale (rappresentativo del ‘fair value’ dell’operazione) e sono
successivamente valutati al costo ammortizzato, al netto delle svalutazioni per perdite, iscritte a conto economico
quando vi sia evidenza oggettiva che i crediti abbiano perso valore.
Tali svalutazioni sono determinate in misura pari alla differenza tra il valore di carico dei crediti e il valore attuale
dei flussi di cassa futuri stimati scontati al tasso di interesse effettivo. In particolare, per quanto concerne
i crediti commerciali a breve termine, per i quali la componente temporale ha scarsa rilevanza, la valutazione
al costo ammortizzato corrisponde al valore nominale, al netto delle svalutazioni per perdite (impairment).
> 2.14.1 Cessione dei crediti
I crediti ceduti a seguito di operazioni di factoring sono eliminati dall’attivo dello stato patrimoniale soltanto
se i rischi ed i benefici correlati alla loro titolarità sono stati sostanzialmente trasferiti al cessionario. I crediti
ceduti pro-solvendo e i crediti ceduti pro-soluto, che non soddisfano il suddetto requisito, rimangono iscritti
nel bilancio della società, sebbene siano stati legalmente ceduti; in tal caso una passività finanziaria di pari
importo è iscritta nel passivo a fronte dell’anticipazione ricevuta.
> 2.15 Disponibilità liquide e mezzi equivalenti
La voce relativa alle disponibilità liquide e mezzi equivalenti include la cassa, i conti correnti bancari e depositi
rimborsabili a domanda e altri investimenti finanziari a breve termine ad elevata liquidità, che sono
prontamente convertibili in cassa e sono soggetti ad un rischio non significativo di variazione di valore. Le
disponibilità liquide ed i mezzi equivalenti sono valutati al ‘fair value’, corrispondente al loro valore nominale
o al costo, aumentato dell’eventuale rateo di interessi di competenza.
Sopaf | Bilancio Consolidato al 31.12.2007