Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

FORMELE REGELGEVING3. BESLUIT GEGEVENSVERSTREKKING WET WOZIn het onderhavige besluit is het uitvoeren van de marktanalyse als een zelfstandigdoel voor de informatieplicht aangegeven. De doelomschrijving zoals die inhet begrip marktanalyse is gegeven, maakt zoals hiervoor is aangegeven, onderdeeluit van de waardebepaling en is als zodanig een verbijzondering van het doeldat is omschreven als de waardebepaling op de voet van hoofdstuk III van de WetWOZ. Met het begrip marktanalyse wordt aangegeven voor welk bijzonder deelvan de waardebepaling de gegevens worden verzameld.Voor de bepaling van de waarde in het economische verkeer kan het voor de toepassingvan de huurwaardekapitalisatiemethode van belang zijn de markt metbetrekking tot huurprijzen te kennen en voor de analyse van deze huurprijzen ishet tevens van belang te kunnen beschikken over de voorwaarden die zijnopgenomen in het huurcontract. Voor de berekening van de gecorrigeerdevervangingswaarde kan het van belang zijn te weten wat de vervaardigingskostenvan een object zijn geweest of zullen zijn.Ingevolge artikel 1, eerste lid, onderdeel a, onder 2o, worden degenen die bemiddelenbij transacties met onroerende zaken aangemerkt als informatieplichtigen.Tot degenen die bevoegd zijn tot het inwinnen van informatie bij deze bemiddelaarszouden zonder nadere voorziening ook behoren de taxateurs die zijn aangesteldals ambtenaar der gemeentelijke belastingen buiten bezwaar van denlande in tijdelijke dienst voor onbepaalde tijd (de taxateur-niet-ambtenaar).Alhoewel ook voor deze taxateurs de geheimhoudingsplicht in het kader van deWet WOZ van toepassing is, moet het niet worden uitgesloten dat door hetinwinnen van informatie bij deze bemiddelaars door een taxateur-niet-ambtenaardie tevens bemiddelaar is, een belangenverstrengeling kan ontstaan.Teneinde een dergelijke belangenverstrengeling te voorkomen, zal gelijktijdigmet het van kracht worden van het onderhavige besluit de Uitvoeringsregelinginstructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken in dier voegeworden gewijzigd dat het college van burgemeester en wethouders erop toezietdat taxateurs die zelf het beroep van bemiddelaar bij transacties met onroerendezaken uitoefenen, zijn uitgesloten van de bevoegdheid om bij andere bemiddelaarsde ingevolge het onderhavige besluit te verkrijgen informatie in te winnen.ARTIKELSGEWIJZE TOELICHTINGArtikel 1In het eerste lid van dit artikel wordt aangegeven wie de informatieplichtigenzijn. De verplichtingen met betrekking tot de gegevens- en inlichtingenverstrekkingen het voor raadpleging beschikbaar stellen van gegevensdragers door dieinformatieplichtigen worden onderscheiden naar verplichtingen ten behoeve vande waardebepaling, de informatieverstrekking ten behoeve van de in het kadervan de waardebepaling uit te voeren marktanalyse en de waardevaststelling.113