Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

FORMELE REGELGEVING5. UITVOERINGSREGELING INSTRUCTIE WAARDEBEPALING WET WOZdeze objecten moeilijk is om de factor voor functionele veroudering te bepalen.De functie van het object voor de maatschappij is vaak veel belangrijker dan defunctie voor de eigenaar of gebruiker. In het derde lid wordt door het begripbenuttingswaarde vastgelegd dat bij de beoordeling van de functionaliteit primairgekeken wordt naar de functie van het object voor een eigenaar of een gebruiker.De esthetische of cultuurhistorische waarde van het object wordt daarmee buitenbeschouwing gelaten.In het vierde lid is nog een bijzondere bepaling opgenomen voor de berekeningvan de gecorrigeerde vervangingswaarde voor niet-woningen die bedrijfsmatigworden geëxploiteerd. Bij de berekening van de gecorrigeerde vervangingswaardemoet rekening gehouden worden met de economische situatie in debranche waartoe het bedrijf dat de onroerende zaak gebruikt, behoort. Dezeeconomische situatie in de branche is ook bepalend voor de "maatschappelijke"behoefte aan het object en daarmee voor de factor voor functionele veroudering.Voor deze gecorrigeerde vervangingswaarde wordt het begrip bedrijfswaardegehanteerd. Deze bedrijfswaarde is wel afhankelijk van de economische situatiein een branche, maar niet direct van de economische situatie in een individueelbedrijf. Slechte bedrijfsvoering heeft geen invloed op de waarde in het kader vande Wet WOZ.Artikel 5(..)Artikel 6(..)De modellen zijn voorbeelden; de gemeenten behoeven de lay-out van hetformulier niet over te nemen. De manier waarop de gegevens worden gepresenteerdaan de belanghebbende kan bij voorbeeld afhankelijk zijn van het informatiesysteemwaarin de gegevens zijn opgeslagen en dat het verslag (langs geautomatiseerdeweg) produceert. De in het model opgenomen gegevens moeten in elkgeval worden opgenomen in het taxatieverslag van de gemeente.De gegevens worden op eerste verzoek verstrekt aan degenen te wiens aanzieneen waardebeschikking is genomen.(..)Bij grotere niet-woningen worden de objectgegevens en de vastgestelde waardeuitgesplitst naar afzonderlijke delen die binnen het complex onderscheiden kunnenworden. Indien de vastgestelde waarde is gebaseerd op een kapitalisatie vande huurwaarde, dan worden huurwaarde en kapitalisatiefactor afzonderlijk vermeldop het taxatieverslag. Ook indien een gecorrigeerde-vervangingswaardeberekeningis uitgevoerd, worden de bepaalde herbouwkosten, de correctiefactorenen de grondkosten afzonderlijk vermeld.137