Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAARDERINGSKAMER3. PRODUCTEN- het bouwjaar, voor zover dit niet voor het gehele object geldt;- de bruto-huurwaarde per vierkante meter (gebaseerd op huurprijzen rondom dewaardepeildatum exclusief BTW);- de totale huurwaarde van het onderdeel;- de kapitalisatiefactor voor het onderdeel (afgerond op één decimaal);- de vastgestelde waarde van het onderdeel;- voor zover een onderdeel bestaat uit parkeerplaatsen kan volstaan worden meteen vast bedrag per parkeerplaats of indien van toepassing de opmerking "dehuurwaarde is inclusief " . . " parkeerplaatsen);- voor zover een onderdeel bestaat uit grond is aangegeven dat de huurwaardeinclusief " . . " vierkante meter grond is. Indien er een surplus aangrondoppervlakte is, is voor dit surplus een vast bedrag per vierkante metergenoteerd;- bijzondere voorzieningen worden aangeduid als een afzonderlijk onderdeelmet mogelijk alleen een vastgestelde waarde (bijvoorbeeldterreininfrastructuur);- bijzondere omstandigheden kunnen worden aangeduid als een afzonderlijkonderdeel, waarmee de omvang van de waarde-invloed zichtbaar gemaakt kanworden (dit kan positieve of negatieve waarde voor het onderdeel betekenen),bijvoorbeeld in verband met bodemverontreiniging of de aanwezigheid vanasbest.Gecorrigeerde vervangingswaardeWanneer de waarde is bepaald op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde,is per onderdeel van het object vastgelegd:- aanduiding van het onderdeel (bijvoorbeeld bedrijfshal, ketel, lokalen, etc., zieparagraaf 2.3 Beoordeling vastlegging objectgegevens niet-woningen);- de grootte van het onderdeel;- het bouwjaar, voor zover dit niet voor het gehele object geldt;- de levensduur en/of de resterende levensduur;- de vervangingswaarde per kubieke meter, vierkante meter of andere eenheid(bijvoorbeeld per hoogspanningsmast of per trafo van een bepaalde soort)inclusief of exclusief BTW afhankelijk van de vermelding bij de vastgesteldewaarde;- de technische restwaarde aan het einde van de levensduur in procenten;- aftrek voor technische veroudering in procenten;- factor voor technische veroudering (rekenkundig afgeleide van aftrek voortechnische veroudering);- aftrek voor functionele veroudering in procenten;- factor voor functionele veroudering (rekenkundig afgeleide van aftrek voorfunctionele veroudering);53