Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAARDERINGSKAMER2. VASTLEGGINGENen de WOZ-waarde en behoeft dan niet afzonderlijk geregistreerd tezijn.- verwachte wijzigingDe verwachte wijziging (stijging of daling als percentage van devastgestelde waarde) van het verkochte object, uitgaande van degemiddelde wijziging (stijging of daling) van het desbetreffendemarktsegment (of uitgaande van een geactualiseerde waarde uit eentaxatiemodel) op het moment waarop het verkoopcijfer is gerealiseerd.- aanduiding opnameAanduiding van de wijze waarop het pand is opgenomen. Er isuitgegaan van een vaste codelijst.- reden afwijking tussen werkelijke en verwachte wijzigingAanduiding van de omstandigheden die de afwijking tussen de‘werkelijke wijziging' (afgeleid uit ratio) en de ‘verwachte wijziging'verklaren; met andere woorden een motivering waarom de werkelijkewijziging meer dan een gegeven waarde afwijkt van de verwachtewijziging (gemiddelde wijziging). Er is uitgegaan van een vastecodelijst. Voorbeelden zijn erfpacht, anti-speculatiebeding en kortingbij aankoop huurwoning.- relevantie reden afwijkingAanduiding of de omstandigheden, die genoemd zijn bij ‘redenafwijking' relevant zijn voor de taxatie en onderbouwing naar komendepeildatum. Er is uitgegaan van een vaste codelijst.- kwantificering reden afwijking- In gevallen waarbij sprake is van een verkoopcijfer dat niet eengoede weerspiegeling van de marktwaarde is: het bedrag (getal)waarmee het verkoopcijfer gecorrigeerd moet worden om deverkoopprijs toch een rol te kunnen laten spelen.- In gevallen waarbij sprake is van een onjuiste oude WOZ-waarde:het bedrag (getal) waarmee de oude WOZ-waarde gecorrigeerd zoumoeten worden om een correcte vergelijking met het verkoopcijfermogelijk te maken.- In gevallen dat het object tussen de laatste waardevaststelling envoor de verkoop is veranderd: het bedrag (getal) van de verandering.Indien de te grote afwijking tussen de werkelijke en de verwachte wijziging (ziedeel I marktanalyse, stap 4 deelproces analyseren) verklaard wordt door één ofmeerdere vraagprijzen (bijvoorbeeld als het object een te lange periode te koopheeft gestaan), dan relatie leggen van verkoopprijs naar vraagprijzen.47