Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

FORMELE REGELGEVING5. UITVOERINGSREGELING INSTRUCTIE WAARDEBEPALING WET WOZandere bronnen binnen de gemeente (afdeling grondzaken, verlening bouwvergunningen,gereedmeldingen) worden afgeleid.Indien de gegevens die betrekking hebben op objecten die binnen de gemeentezijn gelegen onvoldoende inzicht geven in (een deel van) de markt, kunnen ookmarktgegevens van buiten de gemeente geanalyseerd en vastgelegd worden alsmarktgegevens ten behoeve van de waardebepaling.Het derde lid schrijft voor dat de gegevens moeten worden vastgelegd. Dit betekentdat de marktgegevens beschikbaar zijn voor de uitvoering van de waardebepalingen voor de onderbouwing van vastgestelde waarden. Bij de registratiewordt ook de datum vastgelegd van de transactie (transportdatum). De marktgegevensmoeten ook gekoppeld kunnen worden aan de WOZ-objecten waarvooreen waarde bepaald moet worden of een waarde bepaald is.Artikel 4Bij de regels voor de waardebepaling van onroerende zaken wordt onderscheidgemaakt tussen de bepaling van de waarde in het economische verkeer en deberekening van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit onderscheid betreft detwee waarderingsvoorschriften die in artikel 17 van de Wet WOZ wordengegeven. Voor woningen en rijksmonumenten geldt altijd het waarderingsvoorschriftvoor de waarde in het economische verkeer. De waarde van eenmonument zal worden beïnvloed door de economische gebruiksmogelijkhedendaarvan, passend binnen de bestemming. Bij een kerk of cultuurhistorischgebouw dat op de Rijksmonumentenlijst is geplaatst, zullen de exploitatiemogelijkhedennaar onze verwachting bepalend zijn voor de waarde in heteconomische verkeer. Voor de overige objecten geldt dat de waarde wordtbepaald op de hoogste van de waarde in het economische verkeer of de gecorrigeerdevervangingswaarde. Voor objecten waarvoor geen markt bestaat, geldtde gecorrigeerde vervangingswaarde direct. In sommige situaties is het noodzakelijkdat voor een WOZ-object volgens beide waarderingsvoorschriften dewaarde wordt bepaald. De hoogste van beide uitkomsten wordt dan bij beschikkingvastgesteld als de waarde van de onroerende zaak.Bij het bepalen van de waarde moet rekening gehouden worden met de waarderingsfictiesdie in de Wet WOZ zijn geformuleerd (volle en onbezwaarde eigendomen onmiddellijk en in volle omvang in gebruik te nemen).133