Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVINLICHTINGENFORMULIER HUURGEGEVENSOp grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) moet de gemeente dewaarde bepalen van onroerende zaken. De waarde wordt bij voor bezwaar vatbarebeschikking vastgesteld en gebruikt bij de heffing van verschillende belastingen. Tenbehoeve van de waardebepaling moet de gemeente informatie verzamelen omtrent deverhuurtransacties van niet-woningen.Uit de gemeentelijke administratie blijkt dat er een andere gebruiker is gekomen van deop het inlichtingenformulier vermelde onroerende zaak. Vermoedelijk is er een nieuwehuurovereenkomst gesloten (verhuurtransactie). U wordt verzocht enkele gegevens overdeze nieuwe huurovereenkomst in te vullen op bijgaand inlichtingenformulier. Natuurlijkzullen de verstrekte gegevens vertrouwelijk worden behandeld.Het nieuwe huurcontract heeft in het algemeen geen gevolgen voor de WOZ-beschikkingdie geldt voor de jaren 2001 tot en met 2004. De gemeente heeft de actuele gegevensover het marktniveau en de marktontwikkelingen nodig voor de taxaties ter voorbereidingop de WOZ-beschikkingen die zullen worden genomen voor het volgende tijdvak(vanaf 2005). Voor dat tijdvak geldt in het hele land de waardepeildatum 1 januari2003. De gegevens zijn ook van belang voor de behandeling van bezwaarschriftentegen beschikkingen over het huidige tijdvak. De verzameling en analyse van marktgegevensis dus niet uitsluitend van belang voor de waardebepaling van de op het formuliervermelde onroerende zaak.De op het formulier gevraagde informatie heeft betrekking op de inhoud van de nieuwgesloten huurovereenkomst. Indien geen sprake is van een nieuwe huurovereenkomstkunt u dit op het formulier kenbaar maken.Omdat de vragen in deze rubriek steeds betrekking hebben op de inhoud van het huurcontract,kunt u in plaats van de beantwoording van de vragen ook volstaan met hettoezenden van een kopie van het huurcontract. U kunt het contract ook ter aanvulling opde antwoorden meezenden.In het eerste gedeelte van het inlichtingenformulier staat vermeld over welke onroerendezaak de gemeente informatie vraagt. Weergegeven is de aanduiding van deze onroerendezaak in de gemeentelijke administratie alsmede de aanduiding van het soort object.Indien één van de vermelde gegevens onjuist of onvolledig is, kunt u dit op het formulierverbeteren of aanvullen.In de rubriek huurprijs vult u in het bedrag dat in de eerste periode (de eerste maand ofhet eerste jaar) volgens de nieuwe huurovereenkomst aan huur wordt betaald voor dedesbetreffende onroerende zaak. Gelieve dit bedrag exclusief BTW en exclusief servicekostente vermelden.Niet alleen de huurprijs maar ook de andere voorwaarden in de huurovereenkomst zijnvan belang om inzicht te krijgen in de ontwikkelingen van de waarde in het economischeverkeer. De huurprijs en de andere voorwaarden van het huurcontract geven immers in174