Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

BIJLAGEN4. BEGRIPPENLIJST4. BEGRIPPENLIJSTLiggingDe positie van het WOZ-object. De ligging of locatie van de onroerende zaak is eenbelangrijk kenmerk voor de waardebepaling. Immers één van de eigenschappen vanonroerende zaken is dat de ligging niet veranderd kan worden. De ligging kan wordenaangeduid door bijvoorbeeld het noemen van buurt of wijk. Ook kan gebruik gemaaktworden van postcode of van specifiek aangeduide en/of in het spraakgebruik bekendewaardegebieden.MarktsegmentEen indeling van de objecten (woningen) naar geografische ligging, type, grootte, karakterof voorzieningenniveau waarbij de groepen zo gevormd worden dat per groep sprakeis van een gelijke marktontwikkeling in een onderzochte periode.Modelmatige waardebepalingHet taxeren van de waarde van een onroerende zaak door:- het systematisch uit de marktanalyse afleiden welke kenmerken van de objecten relevantzijn voor de waarde;- het uit de geregistreerde objectkenmerken van de te taxeren panden halen van dieobjectkenmerken die volgens de marktanalyse relevant zijn voor de waarde;- het berekenen van een waarde voor het desbetreffende pand door een directe vergelijkingmet een verkocht pand, een rekenkundige formule of een combinatie van beide;- het beoordelen van de waarschijnlijkheid dat de berekende waarde een correcte weergaveis van de waarde;- het afzonderlijk verifiëren van de waarde indien er onvoldoende zekerheid bestaat datde berekende waarde correct is.Onroerende zaakonroerendOnroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigdebeplanting, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd,hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken (art. 3:3 BW).Al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak uitmaakt, is bestanddeelvan die zaak. Een zaak die met een hoofdzaak zodanig verbonden wordt dat zij daarvanniet kan worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebrachtaan een der zaken, wordt bestanddeel van de hoofdzaak (art. 3:4 BW).177