Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVAlle formulieren zijn in beginsel ontwikkeld door de Waarderingskamer. Overigensheeft de Waarderingskamer in haar eerder genoemde Waarderingsinstructie1995 nog meer modellen opgenomen. Deze kunnen uiteraard door de gemeentenals voorbeeld worden genomen in een situatie waarin zij van pas komen. Andersdan de bij deze regeling vastgestelde formulieren bevatten zij echter geen minimumeisendie aan de inhoud worden gesteld, zodat wij ervan hebben afgezien diemodellen eveneens vast te stellen.Toelichting op de artikelenArtikel 2(..)Artikel 3In artikel 3 wordt beschreven welke marktgegevens de gemeente moet verzamelen.Deze marktinformatie speelt een belangrijke rol bij de taxatie, bij de onderbouwingvan taxaties, bij het verschaffen van informatie aan belastingplichtigenen bij het behandelen van bezwaren en beroepsprocedures. De marktinformatievormt de basis voor het gehele waarderingsproject. De te verzamelen marktgegevensbestaan uit de verkooptransacties van alle soorten onroerende zaken.Voor niet-woningen bestaat de markt vaak niet uit verkooptransacties, maar uithuurtransacties. Voor sommige categorieën (incourante) niet-woningen komennagenoeg geen transacties voor. Daarom worden voor niet-woningen ook huurgegevensen stichtingskosten verzameld.Bij de verzameling van de marktgegevens vindt een beknopte analyse plaats.Deze analyse is geregeld in het tweede lid. Geanalyseerd moet worden of de desbetreffendetransactie is aangegaan onder omstandigheden die overeenstemmenmet de overdrachts- en verkrijgingsfictie die in de Wet WOZ als waarderingsvoorschriftzijn opgenomen. Ook wordt geanalyseerd of de object dat bij detransactie betrokken is overeenstemt met een onroerende zaak, waarvoor eenwaarde bepaald moet worden. Voorts wordt onderzocht of er "kortingen" ofandere condities zijn waardoor de transactieprijs feitelijk niet overeenstemt metde waarde in het economische verkeer. Hierbij worden de marktgegevens vergelekenmet die van vergelijkbare objecten.De verzameling en registratie van marktgegevens gebeurt continu. De continueregistratie van marktgegevens sluit aan op de verschillende bronnen van marktinformatie.De gegevens met betrekking tot verkooptransacties komen van hetKadaster. Het verzamelen van marktgegevens met betrekking tot huurprijzen kandirect worden gekoppeld aan het - in verband met het vaststellen van de belastingplicht- bijhouden van veranderingen in de gebruikssituaties. Ook kan danbeoordeeld worden of er sprake is van een wijziging van de objectafbakening.Het verzamelen van stichtingskosten kan bij voorbeeld plaatsvinden aan de handvan het door de Waarderingskamer ontworpen inlichtingenformulier "Stichtingskosten".De informatie over uitgifteprijzen en stichtingskosten kunnen ook uit132