Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAARDERINGSKAMER3. PRODUCTEN3. BEOORDELING PRODUCTEN3.1 Beoordeling taxatieverslag (onderbouwing taxatie)In de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerendezaken zijn modellen vastgesteld waaraan het taxatieverslag ter onderbouwing vaneen vastgestelde waarde moet voldoen. In dit hoofdstuk zijn criteria geformuleerddie worden gesteld aan een kwalitatief voldoende onderbouwing van devastgestelde waarde aan een belanghebbende. De criteria hebben betrekking opwelke gegevens tenminste vermeld moeten worden bij de verschillende rubriekenvan het model-taxatieverslag.Er is onderscheid gemaakt tussen een taxatieverslag woningen en een taxatieverslagniet-woningen. Voor onroerende zaken die in hoofdzaak dienstbaar zijnaan een woning, zoals een garagebox, wordt ook het taxatieverslag woningengehanteerd. Voor gecombineerde woon-bedrijfspanden en voor bijzonderewoongebouwen, zoals een verzorgingshuis, wordt een taxatieverslag nietwoningengebruikt.Taxatieverslag woningenHet taxatieverslag woningen kent naast de vastgestelde waarde vier rubrieken.Voor elke rubriek zijn hieronder criteria genoemd die de Waarderingskamerhanteert bij het beoordelen of al dan niet sprake is van een kwalitatief goedeonderbouwing van de vastgestelde waarde.Aanduiding woning- Volledig postadres.- Indien de woning meerdere officiële adressen heeft (bijvoorbeeld garage ofberging met eigen huisnummer), dan worden afzonderlijke adressen eveneensvolledig vermeld.Kadastrale objecten betrokken in deze taxatie- Volledige kadastrale gegevens conform Stuf-WOZ.- Indien de ondergrond van de woning is aangemerkt als sluimerend WOZobject(bijvoorbeeld appartement), dan is conform Stuf-WOZ alleen eenkadastrale aanduiding vermeld van het betrokken kadastrale perceel.Vermelding van de kadastrale oppervlakte blijft achterwege.- Indien sprake is van een eengezins-huurwoning waarvan de ondergrond isondergebracht in een sluimerend WOZ-object, dan is onder de objectgegevensafzonderlijk de grondoppervlakte vermeld.- Indien sprake is van een meergezinswoning dan is een aanduiding van degrootte (oppervlakte of oppervlakteklasse) van een eventuele tuin afzonderlijk49