Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL Ibron: Luchtfoto's.Door vergelijking van luchtfoto's met foto's van één of meer jareneerder, kunnen wijzigingen aan het licht komen. Deze vergelijkingkan in toenemende mate ook geautomatiseerd worden uitgevoerd.De vergelijking kan bijvoorbeeld ook geschieden door de luchtfotote vergelijken met een grootschalige kaart. Deze vergelijking wordtook gedaan bij de bijhouding van die grootschalige kaart. Debijhouding van de grootschalige kaart kan op die manier ook leidentot een lijst met signalen voor de WOZ-administratie voor hetcontroleren en muteren van objectkenmerken.Bij elk van de bovenstaande mogelijke bronnen zijn de volgende stappen vanbelang:stap 1: bepalen van de frequentie waarin controles worden uitgevoerd.De frequentie van de controle zal natuurlijk afhankelijk zijn van de aarden de omvang van de controle en het moment waarop gegevensbeschikbaar komen. Een (geautomatiseerde) administratieve vergelijkingmet bijvoorbeeld een bestand van een woningbouwcorporatie vergtminder inspanning dan een opname ter plaatse.Minimaal telkens voorafgaand aan een (modelmatige) waardebepalingvan de objecten zal een controle, bijvoorbeeld administratieveconsistentie-controle plaatsvinden. De frequentie kan ook afhankelijkzijn van de bron van de gegevens waarmee wordt vergeleken,bijvoorbeeld maandelijks met aanbod informatie makelaars en jaarlijksbestandsvergelijking met woningcorporaties of beleggers. Voor hetbepalen van de omvang van de controle kan, ter voorkoming van eenalgehele herinventarisatie, gebruik gemaakt worden van degeregistreerde "controledatum" en "ingangsdatum" van objectgegevens.stap 2: controleren of bij elk object de objectkenmerken zijn geregistreerd dierelevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing.Welke objectgegevens relevant zijn voor de waardebepaling en deonderbouwing moet blijken uit de marktanalyse, in alle gevallen zijnrelevant: type object, grootte, bouwjaar (of bouwjaar onderdeel),bijgebouwen/onderdelen.stap 3: (administratief) vergelijken geregistreerde objectgegevens metgeconstateerde objectgegevens.stap 4: bepalen of opname ter plaatse zinvol is.stap 5: bepalen of inpandige opname plaats moet vinden.Een inpandige opname vindt bij uitzondering plaats. Een reden voorinpandige opname kan bijvoorbeeld zijn dat er aanwijzingen zijn datnavraag bij belanghebbende informatie oplevert die relevant is voor dewaardebepaling en de onderbouwing en die niet administratief verkregenkan worden.stap 6: indien nodig, maken afspraak (bij inpandige opname).stap 7: bepalen fouten of tekortkomingen in de geregistreerde objectgegevens.22