WAARDERINGSINSTRUCTIE <strong>2003</strong>DEEL IIIResultaten marktanalyse woningen datum *)../../....MarktontwikkelingWat is de verwachting voor de gemiddelde stijging of daling van de waarde in de periodetussen de peildatum 1 januari . . . en de genoemde datum voor alle verkochte woningen?. . . .%(bepaling conform stap 2 uit het deelproces analyseren, deel I)Geef deze verwachting ook voor de volgende categorieën 1) afzonderlijk:- flats, appartementen, maisonnettes, duplexwoningen- boven-, beneden- portiek-, etagewoningen- eengezins-, rij-, hoek-, tussen-, drive-in woningen- 2 onder 1 kap-, geschakelde woningen, herenhuizen- vrijstaande -, individuele woningen, woonboerderijen- recreatie-, bejaarden-, studentenwoningen en overige woningenVoor welk specifiek marktsegment (onafhankelijk van bovengenoemde vraag) is de verwachtingvoor de stijging of daling van de waarde in de periode tussen de peildatum 1 januari. . . . en de genoemde datum het laagst?(een specifiek marktsegment is bijvoorbeeld: woonboerderijen in kern X, of bovenwoningenin buurt X en Y)Hoe hoog is de verwachte stijging of daling in deze groep?Voor welk specifiek marktsegment (onafhankelijk van bovengenoemde vraag) is de verwachtingvoor de stijging of daling van de waarde in de periode tussen de peildatum 1 januari. . . . en de genoemde datum het hoogst?Hoe hoog is de verwachte stijging of daling in deze groep?. . . .%. . . .%. . . .%. . . .%. . . .%. . . .%. . . . .. . . .%. . . . .. . . .%In de WOZ-administratie is het gegeven ‘kwantificering reden afwijking’ opgenomen. Voorhoeveel verkoopcijfers is dit gegeven een bedrag ongelijk aan 0?. . . . .(zie stap 6 deelproces analyseren, deel I)1) Deze opsplitsing in categorieën kan worden veranderd als de nieuwe landelijke soort-object-lijst van de<strong>Waarderingskamer</strong> hiertoe aanleiding geeft.*) Deze datum en het jaartal van de peildatum worden bij de vraagstelling door de <strong>Waarderingskamer</strong> aangegeven.Representativiteit marktgegevens woningenGeef per categorie woningen het aantal verkopen in de periode .. / .. / 20.. tot enmet .. / .. / 20.. in relatie tot het totaal aantal woningen in die categorie 1) .- flats, appartementen, maisonnettes, duplexwoningen- boven-, beneden- portiek-, etagewoningen- eengezins-, rij-, hoek-, tussen-, drive-in woningen- 2 onder 1 kap-, geschakelde woningen, herenhuizen- vrijstaande -, individuele woningen, woonboerderijen- recreatie-, bejaarden-, studentenwoningen en overige woningenaantalverkopen. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .totaal aantalwoningen(per 1-1-....) *). . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .1) Deze opsplitsing in categorieën kan worden veranderd als de nieuwe landelijke soort-object-lijst van de<strong>Waarderingskamer</strong> hiertoe aanleiding geeft.*) Deze datum en de periode mbt de verkopen worden vooraf door de <strong>Waarderingskamer</strong> aangegeven.76
INSTRUCTIES VAN DE WAARDERINGSKAMER1. GEGEVENS VOOR TOEZICHTResultaten (modelmatige) waardebepaling woningenHoe sluiten de taxaties aan op het marktniveau? Vul hiervoor beide ratio’s in. Betrek hierin de woningen dieverkocht zijn in de periode .. / .. / .... tot en met .. / .. / .... *) .*) Deze periode wordt bij de vraagstelling door de <strong>Waarderingskamer</strong> aangegeven.ratio Asom van de getaxeerde waarden van de verkochte woningen= =som van de transactieprijzen van deze woningen. . . . .ratio Bsom van alle (getaxeerde waarde verkochte woning / transactieprijs)= =aantal verkochte woningen. . . . .Ratio's per categorieaantalwoningengemiddelde taxatiewaardenaar peildatum1 januari <strong>2003</strong>. . . . . . .Alle woningen die getaxeerd zijn èn verkocht zijn- verdeeld naar periode van verkoopdatum:€ . . . . . . .Alle getaxeerde woningen (per 1-1-....) *)- 1 januari 2002 t/m 30 juni 2002- 1 juli 2002 t/m 31 december 2002- 1 januari <strong>2003</strong> t/m 30 juni <strong>2003</strong>- 1 juli <strong>2003</strong> t/m 31 december <strong>2003</strong>. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .- verdeeld naar categorie 1) : (betrek hierin deverkopen uit de periode 1 januari 2002 t/m 31 december<strong>2003</strong>)- flats, appartementen, maisonnettes, duplexwoningen- boven-, beneden- portiek-, etagewoningen- eengezins-, rij-, hoek-, tussen-, drive-in woningen- 2 onder 1 kap-, geschakelde woningen, herenhuizen- vrijstaande -, individuele woningen, woonboerderijen- recreatie-, bejaarden-, studenten- en overige woningen- garageboxen. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .. . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .€ . . . . . . .1) Deze opsplitsing in categorieën kan worden veranderd als de nieuwe landelijke soort-object-lijst van de<strong>Waarderingskamer</strong> hiertoe aanleiding geeft.*) Deze datum wordt bij de vraagstelling door de <strong>Waarderingskamer</strong> aangegeven.ratio A. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .. . . . .77