Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAARDERINGSKAMER1. PERMANENTE PROCESSENVoor de beoordeling hiervan hanteert de Waarderingskamer de volgende criteria:- Er moet een overzicht zijn van de objecten die sedert 1998 (deels) gebouwdzijn en die gewaardeerd moeten worden volgens de gecorrigeerdevervangingswaardeberekening.;- Van de objecten op dit overzicht moeten de stichtingskosten en deobjectkenmerken van de nieuwbouw ook beschikbaar zijn voor taxateurs diewerkzaam zijn in andere gemeenten.Bij de uitvoering van de berekening van de gecorrigeerde vervangingswaarde isextra aandacht noodzakelijk voor de incourante objecten waarvan de eigenaaren/of de gebruiker een landelijk opererende rechtspersoon is die wordt geconfronteerdmet WOZ-taxaties in verschillende gemeenten. Voor de uniformiteitvan de taxatie van dergelijke bijzondere objecten dient de gemeente het hanterenvan kengetallen voor zover mogelijk af te stemmen op elders gebruiktekengetallen en het overleg met betrokken belastingplichtigen te coördineren metandere gemeenten.Voor de beoordeling hiervan hanteert de Waarderingskamer het volgendecriterium:- Bij de gecorrigeerde vervangingswaardeberekening voor objecten met eenlandelijk opererende eigenaar of gebruiker moet het gebruik van kengetallenvoor de waardebepaling en het overleg met de belastingplichtigen afgestemdzijn met andere betrokken gemeenten. Daarmee wordt bereikt dat dezelfdekengetallen op overeenkomstige wijze worden toegepast en dat het overlegmet belastingplichtige op doelmatige wijze, bij voorkeur voor meerdereobjecten tegelijk, geschiedt.Courante niet-woningenBij de taxatie van courante niet-woningen is meer marktinformatie nodig danalleen de verkoopprijzen die door het Kadaster worden aangeleverd. Naast dezegegevens zijn bijvoorbeeld ook huurgegevens van belang en in sommige gevallenook omzetgegevens (discounted-cash-flowberekening, bedrijfswaarde; bijvoorbeeldbij horeca, benzinestations, etc.).Wanneer de taxatie van courante niet-woningen wordt bekeken binnen degrenzen van de gemeente dan zal regelmatig worden geconstateerd dat er binnende gemeentegrenzen onvoldoende marktgegevens beschikbaar zijn. Dit betekentdat er twee aandachtspunten van belang zijn:a. bij onvoldoende marktgegevens voor een bepaalde categorie zullen er ookmarktgegevens van buiten de gemeente betrokken moeten worden;b. marktgegevens die wel beschikbaar zijn zullen ook beschikbaar gesteldmoeten worden aan gemeenten in de regio.39