Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IV6. Het college van burgemeester en wethouders registreert de in het tweede lidbedoelde gegevens en de resultaten van de in het vijfde lid bedoelde analyses.Bij deze registratie wordt tevens vastgelegd de datum waarop de in het tweedelid bedoelde handelingen hebben plaatsgevonden.7. Het college van burgemeester en wethouders ziet erop toe dat taxateurs diezijn aangesteld als ambtenaar der gemeentelijk belastingen buiten bezwaar vanden lande in tijdelijke dienst voor onbepaalde tijd en die het beroep vanbemiddelaar bij transacties met onroerende zaken uitoefenen, niet deinformatie ingevolge het Besluit gegevensverstrekking Wet waarderingonroerende zaken inwinnen bij de informatieplichtige, bedoeld in artikel 1,eerste lid, onderdeel a, onder 2" van dat besluit. De eerste volzin is vanovereenkomstige toepassing indien de gegevensdragers van de in die volzinbedoelde informatieplichtigen zich bevinden bij een administratiekantoorArtikel 41. De waarde, bedoeld in artikel 17, tweede lid, van de wet, wordt bepaald voora. woningen: door middel van een methode van systematische vergelijkingmet woningen waarvan marktgegevens beschikbaar zijn;b. niet woningen: door middel van een methode van kapitalisatie van de brutohuur, door middel van een methode van vergelijking als bedoeld onder a,dan wel door middel van een discounted cash flow methode.2. De vervangingswaarde, bedoeld in artikel 17, derde lid, van de wet, wordtberekend door bij de waarde van de grond van de onroerende zaak op te tellende waarde van de opstal van de onroerende zaak. De waarde van de grondwordt bepaald door middel van een methode van vergelijking als bedoeld inhet eerste lid, onder a, rekening houdend met de bestemming van de zaak. Dewaarde van de opstal wordt gesteld op de kosten die herbouw van eenvervangend identiek object zouden vergen, gecorrigeerd met een factorwegens technische veroudering gebaseerd op de verstreken en de resterendegebruiksduur en met inachtneming van de restwaarde, en gecorrigeerd met eenfactor wegens functionele veroudering gebaseerd op economischeveroudering, verouderde bouwwijze, ondoelmatigheid en excessievegebruikskosten.3. Bij de berekening van de vervangingswaarde, bedoeld in artikel 17, derde lid,van de wet, voor kerkgebouwen en andere onroerende zaken metcultuurhistorische betekenis wordt een zodanige factor voor functioneleveroudering toegepast dat de waarde overeenstemt met de benuttingswaardevan die onroerende zaak.4. Bij de berekening van de vervangingswaarde, bedoeld in artikel 17, derde lid,van de wet voor bedrijfsmatig gebruikte onroerende zaken wordt een zodanigefactor voor functionele veroudering toegepast dat de waarde overeen komt metde bedrijfswaarde van die onroerende zaak rekening houdend met deeconomische situatie in de desbetreffende branche of bedrijfstak.124