Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL Istap 2: bepalen moment waarop voortgangspercentage van de verbouwingingeschat moet worden en regelen wie dit doet.stap 3: verzamelen en vastleggen objectkenmerken vanuit aangeleverdegegevens.Beschrijving in de bouwvergunning, of de bouwtekening, maarbijvoorbeeld ook een verkoopbrochure van de projectontwikkelaar. Inalle gevallen behoren type object, grootte, bouwjaar (of bouwjaaronderdeel), bijgebouwen/onderdelen tot de objectkenmerken die relevantzijn voor de waardebepaling en de onderbouwing.stap 4: bepalen of opname ter plaatse zinvol is.stap 5: bepalen of inpandige opname plaats moet vinden.Een inpandige opname vindt bij uitzondering plaats. Een reden voorinpandige opname kan bijvoorbeeld zijn dat er aanwijzingen zijn datnavraag bij belanghebbende informatie oplevert die relevant is voor dewaardebepaling en de onderbouwing en die niet uit de vergunning ofmelding blijkt.stap 6: indien nodig, maken afspraak (bij inpandige opname).stap 7: beoordelen voortgangspercentage.Van de objecten in aanbouw vindt een opname per 1 januari plaats. Bijbouwactiviteiten met betrekking tot in aanbouw zijnde panden die eengrote invloed op de waarde hebben (bijvoorbeeld waarde-invloed meerdan € 200.000), wordt tevens een foto gemaakt ten behoeve vaneventuele bewijslevering.stap 8: controleren geregistreerde objectgegevens.stap 9: beoordelen objecten in directe omgeving (indien afwijkingengesignaleerd zijn in de geregistreerde objectgegevens (volgt uit stap 8)).Bepalen of ook bij panden in de omgeving en anderszins vergelijkbarepanden (in ieder geval de panden in dezelfde straatwand en detegenoverliggende straatwand en/of dezelfde bouwstroom) bijvoorbeelddezelfde afwijkingen of mutaties in de geregistreerde objectgegevensaan de orde zijn.stap10: - óf vastleggen gewijzigde objectgegevens die relevant zijn voor dewaardebepaling en de onderbouwing met datum opname.Welke objectgegevens relevant zijn voor de waardebepaling en deonderbouwing moet blijken uit de marktanalyse, in alle gevallenzijn relevant: type object, grootte, bouwjaar (of bouwjaaronderdeel), bijgebouwen/onderdelen;- óf vastleggen datum waarop de objectgegevens gecontroleerd zijn enjuist zijn bevonden.Door het vastleggen van deze controledatum kunnen grootschaligeinventarisatieprojecten worden voorkomen. Er is immers bekendbij welke objecten recent de objectkenmerken zijn gemuteerd ofgecontroleerd. Bij de optimalisering van de objectkenmerken kandan gericht gekeken worden naar de objecten waar reeds geruimetijd geen wijziging of controle heeft plaatsgevonden. Maar ook bijde behandeling van een bezwaarschrift kan de datum waarop het18