Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAARDERINGSKAMER1. PERMANENTE PROCESSEN- binnen drie maanden na registratie van een verkoopcijfer in de WOZ-administratieis elk verkoopcijfer geanalyseerd en zijn de resultaten van deze analysevastgelegd in de WOZ-administratie.Opname ter plaatse woningenMet betrekking tot het ter plaatse opnemen van woningen in het kader van demarktanalyse hanteert de Waarderingskamer de volgende criteria:- van elk object, waarvan een verkoopcijfer is gerealiseerd, is geregistreerd ofeen opname ter plaatse heeft plaatsgevonden en of hierbij ook een inpandigeopname is verricht. De bevindingen van de opname ter plaatse zijn vastgelegdook met betrekking tot andere objecten (zie proces marktanalyse woningen enproces bijhouding objectkenmerken in deel I);- elke opname ter plaatse is binnen acht weken volledig in de WOZ-administratievastgelegd.RegistrerenMet betrekking tot het registreren van de resultaten van de marktanalysewoningen hanteert de Waarderingskamer de volgende criteria:- elk marktgegeven is volledig geregistreerd (zie hiervoor ook paragraaf 2.4Beoordeling vastlegging marktgegevens woningen);- elk verkoopcijfer is steeds binnen acht weken na de deelprocessen"verzamelen" en "analyseren" in de WOZ-administratie vastgelegd.1.4 Beoordeling marktanalyse en taxatie niet-woningenBij de marktanalyse en taxatie van niet-woningen is op de eerste plaats hetonderscheid tussen enerzijds de berekening van de gecorrigeerde vervangingswaardeen anderzijds methoden voor de bepaling van een waarde in het economischeverkeer van belang. Afhankelijk van de methode zijn verschillendesoorten marktgegevens van belang voor de waardebepaling.Berekening gecorrigeerde vervangingswaardeWelke (markt)gegevens voor de berekening van de gecorrigeerde vervangingswaardebenodigd zijn blijkt eenduidig uit het wettelijk voorschrift zoals dat isverwoord in artikel 17 van de Wet WOZ. Voor de berekening van de gecorrigeerdevervangingswaarde is enerzijds informatie nodig voor het bepalen van degrondwaarde en anderzijds informatie voor de waarde van de opstallen. Dewaarde van de opstallen wordt berekend door de actuele bouwkosten (vervangingswaarde)te corrigeren voor de technische veroudering en de functioneleveroudering.37