Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL I- óf vastleggen datum waarop de objectgegevens gecontroleerd zijn enjuist zijn bevonden.Door het vastleggen van deze controledatum kunnen grootschaligeinventarisatieprojecten worden voorkomen. Er is immers bekendbij welke objecten recent de objectkenmerken zijn gemuteerd ofgecontroleerd. Bij de optimalisering van de objectkenmerken kandan gericht gekeken worden naar de objecten waar reeds geruimetijd geen wijziging of controle heeft plaatsgevonden. Maar ook bijde behandeling van een bezwaarschrift is van belang wanneer hetdesbetreffende object voor het laatst is gecontroleerd.stap 8: bepalen invloed van de bouwactiviteit op getaxeerde waarde.stap 9: beoordelen of een nieuwe beschikking verstuurd moet worden op grondvan artikel 19 van de Wet WOZ en als deze niet verstuurd wordt, opandere wijze vastleggen wat de waarde-invloed van de bouwactiviteit is.2.2 Optimalisatie volledigheid en juistheid objectkenmerkenDe gemeente is verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van degeregistreerde objectkenmerken in de WOZ-administratie. Daarom is van belangdat periodiek de volledigheid en de juistheid van de WOZ-administratie op ditpunt wordt gecontroleerd en zo nodig verbeterd.Er zijn diverse mogelijkheden (bronnen) om vastgelegde gegevens te controleren(bij elk van onderstaande bronnen worden de daarna genoemde stappen 1 tot enmet 11 uitgevoerd):bron: Beschrijving te koop aangeboden objecten.Verwezen wordt naar het proces marktanalyse woningen en hetproces marktanalyse niet-woningen.De beschrijving die in de publicaties is gegeven van te koopaangeboden objecten wordt administratief vergeleken met devastgelegde gegevens. De objectgegevens die hierbij van belangzijn, zijn ondermeer: type object, grootte, grondoppervlakte,bijgebouwen/onderdelen.Grote afwijkingen tussen de beschrijving en de geregistreerdegegevens kunnen aanleiding geven voor een opname ter plaatse (aldan niet met inpandige opname).De definities van de objectgegevens dienen in acht te wordengenomen. Vóór aanpassing van gegevens in de systemen dient menzich ervan te overtuigen dat de gehanteerde definitie in debeschrijving (bijvoorbeeld gehanteerde meetinstructie bijinhoudsmaat) overeenstemt met de definities die bij de uitvoeringvan de WOZ gehanteerd zijn/worden.20