Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVVoor het berekenen van de vervangingswaarde van de opstal wordt uitgegaan vande actuele bouwkosten volgens moderne bouwmethoden voor een in beginselidentiek vervangend object op het moment van de peildatum. De vervangingswaardevan de opstal heeft betrekking op alle gebouwen, onderdelen en terreinvoorzieningendie tot de te taxeren onroerende zaak behoren. Op de aldus vastgesteldewaarde vindt een correctie plaats wegens technische en functionele veroudering.De correctie voor de technische veroudering vindt plaats met behulp van eenafschrijvingsmethode. Aan de hand van de verwachte levensduur en restwaardevan het object kan het afschrijvingspercentage worden bepaald. Het bouwjaar ende verwachte levensduur behoeven niet voor een geheel gebouw gelijk te zijn. Erkan binnen een gebouw onderscheid gemaakt worden tussen ruwbouw,afbouw/vaste inrichting, installaties en infrastructuur. Voor deze onderdelen kanafzonderlijk de vervangingswaarde, de restwaarde en de jaarlijkse afschrijvingbepaald worden.Het bepalen van de correctiefactor voor functionele veroudering geschiedt aan dehand van aspecten die zijn terug te voeren op vier categorieën. Zo moet rekeninggehouden worden met de mate waarin er door economische of maatschappelijkeontwikkelingen nog behoefte bestaat aan het desbetreffende object. Ook is debouwwijze van belang. Dit element zal van betekenis zijn voor oudere objectendie momenteel niet meer op deze wijze worden gebouwd. Een ander aspect is ofer een belemmering is in de normale activiteiten van de organisatie door eenondoelmatige inrichting van de ruimte of door een tekort of overschot aan ruimte.Tot slot kan er een correctie moeten plaatsvinden wegens excessieve gebruikskostenvan het object ten gevolge van een niet volledig functioneel gebouw.Indien opstallen zodanig verouderd zijn dat deze gesloopt zouden moeten worden,kan deze waardedrukkende invloed niet tot uitdrukking komen in de grondcomponentvan de gecorrigeerde vervangingswaarde. De grond zal derhalve nietin waarde dalen omdat daarop waardeloze opstallen staan. Dit zou wel kunnen bijde waarde in het economische verkeer, waar de meest biedende koper bij zijn bodrekening zal houden met de sloopkosten.Het derde en vierde lid van artikel 4 geven aanvullende bepalingen voor bijzonderecategorieën niet-woningen waarvoor een gecorrigeerde vervangingswaardewordt berekend. In het derde lid wordt ingegaan op de waardebepaling van kerkgebouwen.Ook andere gebouwen met een cultuurhistorische waarde worden opovereenkomende wijze behandeld.Voor kerkgebouwen en andere gebouwen met een cultuurhistorische betekeniskan de gecorrigeerde vervangingswaarde bepalend zijn voor de vaststelling vande waarde in het kader van de Wet WOZ, tenzij er sprake is van een rijksmonumentof van een woning. Bij de behandeling van de Wet WOZ is veel aandachtgeschonken aan deze objecten. Dit hangt samen met het feit dat het voor136