Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

More documents

Recommendations

Info

WAARDERINGSINSTRUCTIE <strong>2003</strong>DEEL IVBij de objectkenmerken staan enkele belangrijke kenmerken van uw woning opgesomd.Aan de hand van deze kenmerken kunt u beoordelen of de taxateur uitgegaan is vancorrecte gegevens. Wat betreft de aanduiding van de grootte van de woning is het belangrijkdat dit de bruto . . . . (oppervlakte/inhoud) is. Dit betekent dat alle ruimten in dewoning zijn meegenomen, dus ook gangen en trappen. Deze bruto oppervlakte zal danook groter zijn dan de bij elkaar getelde oppervlakten van alle kamers.MODEL-TOELICHTING TAXATIEVERSLAG NIET-WONINGENDe Wet waardering onroerende zaken verplicht de gemeente om de waarde voor elkeonroerende zaak vast te stellen. Voor een onroerende zaak die niet als woning wordtgebruikt kan dit de gecorrigeerde vervangingswaarde zijn of de waarde in het economischeverkeer. Als WOZ-waarde wordt vastgesteld de hoogste van deze twee waarden.Of voor uw onroerende zaak de waarde in het economische verkeer is vastgesteld of degecorrigeerde vervangingswaarde, blijkt uit het taxatieverslag.Voor het bepalen van de waarde in het economische verkeer van een niet-woning wordtveelal gebruik gemaakt van de huurwaarde-kapitalisatiemethode. Deze methode wordtgebruikt omdat de gebruiker van deze categorie objecten veelal de ruimte huurt en er dussprake is van een markt met huurtransacties.Uit de in de markt gerealiseerde huurprijzen leidt de taxateur een huurwaarde af. Dezehuurwaarde hangt natuurlijk af van bijvoorbeeld het soort object, de grootte van hetobject en de kwaliteit. Voor het bepalen van de huurwaarde maakt de taxateur gebruikvan huurprijzen die zo dicht mogelijk bij de waardepeildatum overeengekomen zijntussen eigenaren en huurders.Voor het vaststellen van de waarde in het economische verkeer is het noodzakelijk dat dehuurwaarde (de huurprijs per jaar die een huurder en een verhuurder overeen zoudenkomen na de beste voorbereiding van een verhuur, wanneer deze verhuur zou plaatsvindenop de waardepeildatum) wordt vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor. Dehoogte van deze kapitalisatiefactor is in het algemeen afhankelijk van het renteniveau enhet risico dat een investeerder loopt bij een bepaald type onroerende zaken. De kapitalisatiefactorvoor een specifieke onroerende zaak is verder afhankelijk van het leegstandsrisicovoor het object (een hoog leegstandsrisico leidt tot een lagere kapitalisatiefactor)en van de onderhoudgevoeligheid van de zaak. Indien jaarlijks veel geld nodig is vooronderhoud, dan zal de kapitalisatiefactor lager zijn. In de kapitalisatiefactor is tevens eenopslag verwerkt indien de waarde niet exclusief omzetbelasting is bepaald.Indien de WOZ-waarde is gebaseerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde, dan staanvier elementen centraal bij de waardebepaling, namelijk de waarde van de grond, devervangingswaarde van het opstal en de afschrijving in verband met de technischeveroudering en in verband met de functionele veroudering.Voor het bepalen van de waarde van de grond wordt aangesloten bij de prijzen die degemeente rondom de waardepeildatum hanteerde of zou hanteren bij de uitgifte vangrond. Voor de vervangingswaarde van het opstal wordt uitgegaan van de investeringendie nodig zijn om een in beginsel identiek object opnieuw te bouwen. Deze vervan-170
BIJLAGEN2. MODEL-TOELICHTING TAXATIEVERSLAGENgingswaarde wordt gecorrigeerd in verband met het feit dat meestal geen sprake is vaneen nieuw object op de waardepeildatum (technische veroudering) en in verband met hetfeit dat het bestaande object wellicht minder functioneel is dan een nieuw object.Bij de objectkenmerken staan enkele belangrijke kenmerken van uw onroerende zaakopgesomd. Aan de hand van deze kenmerken kunt u beoordelen of de taxateur uitgegaanis van correcte gegevens.171
Page 2:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003COLOFONWa
Page 6 and 7:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 20036
Page 8:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003inhuren v
Page 11 and 12:
PERMANENTE PROCESSENDEEL IPERMANENT
Page 13 and 14:
PERMANENTE PROCESSEN1. PROCES BEHEE
Page 15 and 16:
PERMANENTE PROCESSEN1. PROCES BEHEE
Page 17 and 18:
PERMANENTE PROCESSEN2. PROCES BIJHO
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 25 and 26:
PERMANENTE PROCESSEN3. PROCES MARKT
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAAR
Page 36 and 37:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL II-
Page 38 and 39:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIVo
Page 40 and 41:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIHe
Page 42 and 43:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIIn
Page 44 and 45:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL II2.
Page 46 and 47:
Page 48 and 49:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IINa
Page 50 and 51:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIve
Page 52 and 53:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIOb
Page 54 and 55:
Page 56 and 57:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL II56
Page 58 and 59:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIDa
Page 60 and 61:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL II60
Page 62 and 63:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL III6
Page 64 and 65:
Page 66 and 67:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIId
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIIV
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIIR
Page 78 and 79:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIId
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IIIW
Page 84 and 85:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVWe
Page 86 and 87:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVHO
Page 88 and 89:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IV4.
Page 90 and 91:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVa.
Page 92 and 93:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVAr
Page 94 and 95:
Page 96 and 97:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVHO
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVwo
Page 106 and 107:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVwa
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVOp
Page 114 and 115:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVIn
Page 116 and 117:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVHe
Page 118 and 119:
WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IV4.
Page 120 and 121: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVOp
Page 122 and 123: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IV12
Page 124 and 125: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IV6.
Page 126 and 127: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVBi
Page 132 and 133: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVAl
Page 134 and 135: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVWo
Page 136 and 137: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVVo
Page 138 and 139: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVAr
Page 140 and 141: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVde
Page 142 and 143: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVon
Page 146 and 147: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVb.
Page 148 and 149: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVc.
Page 150 and 151: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVIn
Page 160 and 161: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVTA
Page 174 and 175: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVIN
Page 178 and 179: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVDe
Page 180 and 181: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IV-
Page 182 and 183: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVin
Page 184: WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IV18
show all

Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?