Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL IVDe vraag of de vereniging duurzaam is, moet aan de hand van objectieve maatstavenworden beoordeeld, Het gaat erom of het bouwsel naar aard en inrichting bestemd is omduurzaam ter plaatse te blijven. Bij de beantwoording van de vraag of een gebouw ofwerk bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven, moet worden gelet op de bedoelingvan de bouwer voorzover deze naar buiten kenbaar is. Ook de omvang en de constructiespelen daarbij een rol.zaakZaken zijn de voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten (art. 3:2 BW).De afbakening in het kader van de Wet WOZ is dus gericht op het afbakenen van fysiekeeenheden.Onroerend goedgoedGoederen zijn alle zaken en alle vermogensbestanddelen (art. 3:1 BW).Het begrip goed is daarmee meeromvattend. Het erfpachtrecht op een perceel is wel eengoed, maar niet een onroerende zaak (het is een beperkt recht op een onroerende zaak).Het Burgerlijk wetboek definieert onroerend als kenmerk van zaken, niet van goederen.Onroerend goed kan volgens deze systematiek worden gedefinieerd als alle onroerendezaken alsmede alle rechten (vermogensbestanddelen) die betrekking hebben op onroerendezaken.Het begrip onroerend goed wordt in deze Waarderingsinstructie daarom alleen gebruiktin relatie tot het begrip onroerend-goedmarkt. Op de markt worden immers de (vaakbeperkte of persoonlijke) rechten op onroerende zaken verhandeld.Opnameopname ter plaatseBeoordeling van het object vanaf de openbare weg en eventueel vanaf de omliggendegrond of vanaf een aangrenzende onroerende zaak. Betreding van het pand en/of contactmet de gebruiker/beheerder zijn bij een opname ter plaatse niet aan de orde.inpandige opnameBezichtiging van de onroerende zaak waarbij in ieder geval het hoofdgebouw is betredenen waarbij met de gebruiker/beheerder van het object is gesproken. Een inpandigeopname is daarmee een bijzondere vorm van de opname ter plaatse.178