Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

BIJLAGEN4. BEGRIPPENLIJSTPermanente marktanalysemarktanalyseHet systematisch onderzoeken van marktcijfers (verkoopcijfers, vraagprijzen etc.) om tebeoordelen of deze marktcijfers een goed beeld geven van de waarde in het economischeverkeer en om inzicht te hebben van de ontwikkelingen van de waarde in het economischverkeer per marktsegment. Door de marktanalyse bestaat er steeds inzicht in de actuelewaarde van onroerende zaken. Marktanalyse is daarmee veel meer dan het beoordelenvan de bruikbaarheid van marktcijfers, maar omvat ook het afleiden van marktontwikkelingenuit deze marktcijfers en daarmee een belangrijk deel van het werk om tot eengetaxeerde waarde te komen.permanente marktanalyseHet zo dicht mogelijk bij het moment waarop een marktcijfer bekend wordt, uitvoerenvan de marktanalyse. Door een spreiding van de werkzaamheden over het jaar en doordatde onderliggende gegevens eenvoudiger te achterhalen zijn, is het direct analyserendoelmatiger dan periodiek een langere periode (bijvoorbeeld een heel jaar) te analyseren.RijksmonumentEen onroerende zaak kan worden aangewezen als rijksmonument en wordt daningeschreven in het Monumentenregister en tevens in het Kadaster. Indien een (deel van)een WOZ-object als rijksmonument is aangewezen wordt voor het WOZ-object bij dewaardebepaling altijd de waarde in het economische verkeer bepaald.WOZ-administratieAdministratie is het verkrijgen, vastleggen, verwerken en verstrekken van informatie tenbehoeve van het besturen en doen functioneren van een huishouding en voor het afleggenvan de verantwoording daarover. De WOZ-administratie omvat meer dan alleen hetgeautomatiseerde bestand met WOZ-objecten waarin alle kenmerken voor waardebepalingen gegevenslevering zijn vastgelegd. De WOZ-administratie omvat bijvoorbeeldook voortgangsrapportages in het kader van managementinformatie algemenebevindingen uit de marktanalyse, informatie over kosten en tijdwerk-registratie etc. Naasthet centrale bestand met WOZ-objecten zijn er binnen de WOZ-administratie vaak ooknog andere bestanden van belang. Bijvoorbeeld de bestanden met kadastrale gegevens(inclusief de kadastrale kaarten in digitale of analoge vorm) en de bestanden met adresgegevens.Bijzondere aandacht in de WOZ-administratie verdienen de onroerende zakenwaarvoor geen waarde behoeft te worden vastgesteld en waarvoor geen gegevens aan deafnemers geleverd behoeven te worden. Voor deze "vrijgestelde objecten" is het daaromniet noodzakelijk om ze in het bestand met WOZ-objecten op te nemen op een wijze dievolledig voldoet aan de eisen voor de objectafbakening en de gegevenslevering. In depraktijk worden voor deze objecten de volgende methoden gehanteerd om ze in de WOZadministratiete verwerken, zodat volledigheidscontrole en beoordeling vrijstelling namutatie mogelijk zijn:179