Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

FORMELE REGELGEVING5. UITVOERINGSREGELING INSTRUCTIE WAARDEBEPALING WET WOZToelichting op de wijziging per 12 juli 1997Om in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ ) tot eenjuiste waardebepaling van een onroerende zaak te komen, hebben gemeentendiverse gegevens nodig. Tot nu toe is het mogelijk dat gemeenten voor hetzelfdedoel op uiteenlopende wijze verschillende gegevens van ondernemingen vragen.Vooral voor ondernemingen met vestigingen verspreid over het land kan ditadministratief belastend zijn. De commissie Vermindering administratieveverplichtingen bedrijfsleven heeft geadviseerd om gemeenten die overgaan tot hetvragen van inlichtingen aan ondernemingen te verplichten modelinlichtingenformulierente gebruiken (kamerstukken II 1996/97, 25 051, nr. 3, bijlage 7). Hetgebruik van modelinlichtingenformulieren draagt ertoe bij dat gemeenten opmeer uniforme wijze gegevens zullen vragen dan nu het geval is.De Waarderingskamer heeft op basis van ervaringen die gemeenten met modellenvan de Waarderingskamer en met door gemeenten zelf opgestelde inlichtingenformulierenhebben opgedaan, geadviseerd om ter zake twee modelinlichtingenformulierenvast te stellen. Voor de onderbouwing van de waarde van nietwoningenis daartoe een formulier vastgesteld om verhuurgegevens te verzamelenvan niet-woningen. Tevens is een formulier vastgesteld om gegevens overgebruikers van niet-woningen te verzamelen ten behoeve van de objectafbakening.Met deze informatie is het voor een gemeente mogelijk om tot eenjuiste waardebepaling te komen.Het gebruik van modelinlichtingenformulieren voor het verzamelen van marktinformatievormt een nadere uitwerking van de richtlijnen voor het verzamelenvan deze informatie als bedoeld in artikel 4 van het Uitvoeringsbesluit onderbouwingen uitvoering waardebepaling Wet waardering onroerende zaken. Hetnieuwe tweede lid van artikel 3 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepalingWet waardering onroerende zaken schrijft het gebruik voor van eenmodelinlichtingenfomulier voor het verzamelen van verhuurgegevens van nietwoningen.Dit formulier zal door de gemeente aan de huurder of verhuurderworden gezonden zodra er een nieuwe huurder van een niet-woning bekend is.Het nieuwe derde lid van genoemd artikel 3 schrijft het gebruik voor van eenmodelinlichtingenfomulier voor het verzamelen van gegevens over gebruikersvan niet-woningen. De gemeente zal van dit formulier gebruik maken omgegevens te verkrijgen over gebruikers van en de hun toebedeelde ruimte binnenzelfstandige eenheden van bijvoorbeeld een bedrijfsverzamelgebouw of eenbedrijfscomplex. De twee formulieren zijn als bijlagen bij de onderhavigeregeling gevoegd.Om het invullen van de formulieren zo eenvoudig mogelijk te maken en tebewerkstelligen dat daarbij zoveel mogelijk uniforme uitgangspunten wordengehanteerd, zal de Waarderingskamer een modeltoelichting op de formulierenopstellen die gemeenten bij de verzending van een inlichtingenformulier aanbelanghebbenden kunnen meesturen. Ook zal de Waarderingskamer zorgen voor139