Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL II- indien voor het bepalen van de factor voor functionele verouderingafzonderlijke deelfactoren zijn geregistreerd, worden afzonderlijk vermeld:. de aftrek en de factor voor economische veroudering,. de aftrek en de factor voor verandering bouwwijze,. de aftrek en de factor voor doelmatigheid en. de aftrek en de factor voor excessieve gebruikskosten;- de vastgestelde waarde van het onderdeel;- voor zover een onderdeel bestaat uit grond is uitgegaan van de aanwezigeoppervlakte van de grond vermenigvuldigd met de voor die bestemminggeldende grond(uitgifte)prijs inclusief of exclusief BTW afhankelijk van devermelding bij de vastgestelde waarde. Indien de grond(uitgifte)prijs nietwordt gebaseerd op de oppervlakte van de grond, maar op de te realiserenbebouwing dan gebeurt dit ook in de onderbouwing;- indien er een surplus aan grond is, is onderscheid gemaakt tussen de benodigdegrond en het surplus aan grondoppervlakte;- bijzondere voorzieningen worden aangeduid als een afzonderlijk onderdeelmet mogelijk alleen een vastgestelde waarde (bijvoorbeeld terreininfrastructuur);- bijzondere omstandigheden kunnen worden aangeduid met een bijtelling ofaftrek van de waarde (positieve of negatieve waarde), bijvoorbeeldbodemverontreiniging, aanwezigheid asbest;- werktuigen waarvan de waarde buiten aanmerking is gebleven, of categorieënwerktuigen waarvan de waarde buiten aanmerking is gebleven, wordenaangeduid met de vermelding vastgestelde waarde nul.Agrarische objectenVoor agrarische objecten is per onderdeel van het (agrarisch) object vastgelegd:- in verband met het waarderingsvoorschrift voor bedrijfsmatig geëxploiteerdeobjecten moet uit het taxatieverslag blijken hoeveel grond meegetaxeerd is.Hiervoor is een aparte rubriek opgenomen in het taxatieverslag.- aanduiding van het onderdeel (bijvoorbeeld woongedeelte boerderij,varkensstal, ligboxenstal, silo etc., zie paragraaf 2.3 Beoordeling vastleggingobjectgegevens niet-woningen);- de grootte van het onderdeel;- het bouwjaar, voor zover dit niet voor het gehele object geldt;- de vastgestelde waarde van het onderdeel;- voor zover een onderdeel bestaat uit verharding/erf is onderscheid gemaakt inverharding/erf behorende bij het woongedeelte en verharding/erf behorende bijhet bedrijfsgedeelte;54