Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAARDERINGSKAMER3. PRODUCTENIndien geen of minder dan drie woningen verkocht zijn die voldoen aan dezecriteria worden verkochte woningen vermeld in dezelfde buurt vanvergelijkbare categorie met een verschil in vastgestelde waarde van maximaal35%, dan wel worden verkochte woningen vermeld in een vergelijkbare buurtvan dezelfde categorie met een verschil in vastgestelde waarde van maximaal35%. Minstens één vermelde woning moet in dezelfde buurt zijn gelegen.Het kan voorkomen dat er geen drie vergelijkbare, verkochte woningenaanwezig zijn, zoals bijvoorbeeld voor een huurwoning die gelegen is in eenbuurt met hoofdzakelijk huurwoningen of bijvoorbeeld voor specifieke, uniekewoningen. In deze situaties kunnen ook niet-verkochte woningen (dus zonderverkoopprijs, maar met vastgestelde waarde) vermeld worden. Dit betekentwoningen in dezelfde buurt van dezelfde categorie met een verschil invastgestelde waarde van maximaal 35%.Met het taxatieverslag is een toelichting meegezonden die minimaal de informatiebevat die is opgenomen in de "model-toelichting" in bijlage 2.Taxatieverslag niet-woningenOm te beoordelen of sprake is van een kwalitatief goede onderbouwing, hanteertde Waarderingskamer het criterium dat tenminste de volgende gegevens vermeldzijn in de verschillende rubrieken van het taxatieverslag niet-woningen.Aanduiding object- Volledig postadres.- Indien het object meerdere officiële adressen heeft (bijvoorbeeld magazijn metafzonderlijk adres, achteringang aan andere straat) dan worden afzonderlijkeadressen volledig vermeld.- Indien postadres betrekking heeft op meer dan de getaxeerde onroerende zaak,dan is duidelijk aangegeven op welk deel de taxatie betrekking heeft(bijvoorbeeld tweede en derde verdieping of winkelruimte).Kadastrale objecten betrokken in deze taxatie- Volledige kadastrale gegevens conform Stuf-WOZ.- Indien de ondergrond van het object (bijvoorbeeld unit in bedrijfsverzamelgebouw)is aangemerkt als sluimerend WOZ-object, dan is conformStuf-WOZ alleen een kadastrale aanduiding vermeld van het betrokkenkadastrale perceel. Vermelding van de kadastrale oppervlakte blijftachterwege.51