Waarderingsinstructie 2003 (pdf) - Waarderingskamer

WAARDERINGSINSTRUCTIE 2003DEEL Istap 6: kwantificeren van de reden(en) voor de afwijking tussen de werkelijke ende verwachte wijziging (stap 4).Door kwantificering van de reden voor de afwijking tussen de werkelijkeen de verwachte wijziging, kan de verkoopprijs toch een rol spelen bij detaxatie en de onderbouwing. De marktinformatie hoeft dan niet als"onbruikbaar" terzijde te worden geschoven. Bijvoorbeeld door verkoopaan zittende huurder is 10% onder marktniveau betaald, door verbouwna aankoop is de waarde van het pand € x hoger (naar marktniveau tentijde van verkoop) dan verkoopprijs.3.3 Opname ter plaatseAlleen wanneer de verwachting bestaat dat ter plaatse informatie verkregen kanworden over de verkoop en/of het verkochte object, die anders niet verkregen zouworden, vindt opname ter plaatse plaats.stap 1: bepalen of opname ter plaatse zinvol is.Opname ter plaatse is alleen zinvol wanneer de werkelijke wijziging nietovereenstemt met de verwachte wijziging (stap 3 analyse) en wanneer dereden voor de afwijking en de kwantificering (stap 4 en 6 analyse) nietdirect vanuit een administratieve analyse naar voren komt.stap 2: bepalen of inpandige opname plaats moet vinden.Een inpandige opname vindt bij uitzondering plaats. Een reden voorinpandige opname kan bijvoorbeeld zijn dat er aanwijzingen zijn datnavraag bij belanghebbende informatie oplevert die relevant is voor dewaardebepaling en de onderbouwing en die niet administratief verkregenkan worden.stap 3: indien nodig, maken afspraak (bij inpandige opname).stap 4: controleren geregistreerde objectgegevens.Verwezen wordt naar het proces bijhouding objectkenmerken.stap 5: verklaren en kwantificeren van het verschil tussen WOZ-waarde en deverkoopprijs. (stap 4 en 6 analyse)stap 6: beoordelen objecten in directe omgeving (indien afwijkingen gesignaleerdzijn (volgt uit stap 4 en 5)).Bepalen of ook bij panden in de omgeving en anderszins vergelijkbarepanden (in ieder geval de panden in dezelfde straatwand en detegenoverliggende straatwand en/of dezelfde bouwstroom) bijvoorbeelddezelfde afwijkingen in de geregistreerde objectgegevens aan de ordezijn (relatie met het proces bijhouding objectkenmerken) of dat ook dezewoningen een meer dan gemiddelde stijging of daling ondergaan.stap 7: verkochte woning fotografisch vastleggen (optioneel).28