NJB-1526

Gaswinning Groningen 1250
Geldt het Burgerlijk
Wetboek nog in
Groningen?
Over de aansprakelijkheid van de NAM voor
waardedaling van onroerende zaken
Albert Verheij 1
De NAM heeft eenzijdig allerlei schaderegelingen in het leven geroepen en wil slechts op die basis schade
vergoeden. Waar deze regelingen afwijken van het Burgerlijk Wetboek wordt dit de facto terzijde geschoven
wanneer op die basis wordt afgewikkeld. Toetsing door de rechter van deze regelingen – in individuele procedures
of collectieves acties – is van belang. In deze bijdrage staat de vraag centraal onder welke voorwaarden
recht bestaat op vergoeding van de waardevermindering van onroerende goed. Voor beantwoording van deze
vraag is gekozen vanwege de omvang van de op het spel staande financiële belangen en de actualiteit ervan,
er is namelijk terzake een procedure aanhangig. 2 De voorwaarden van de regeling van de NAM (par. 1) worden
getoetst aan de regels van het schadevergoedingsrecht (par. 2). Paragraaf 3 bevat enkele slotoverwegingen.
1. Regeling NAM
2) De woning is verkocht en geleverd; 4
Hoe ziet de regeling van de NAM (te vinden op www.
namplatform.nl) over compensatie van waardevermindering
van onroerende zaken eruit?
De NAM vergoedt een waardedaling van een onroerende
zaak onder de volgende voorwaarden:
1) Het gaat om een waardedaling bij een particuliere
woning; 3
3) De woning is verkocht (datum koopovereenkomst is
bepalend) na 25 januari 2013; 5
4) Het gaat om een woning die gelegen is in een van de
volgende acht gemeenten: Appingedam, Bedum,
Delfzijl, Eemsmond, Loppersum, Slochteren, Ten Boer
of Winsum.
De regeling van de NAM (hierna: de regeling) vormt
Auteur
29 april 2014’ lijkt blijkens de preambule
Maatschappij. Versie 29 april 2014’. In de
heden is de regeling echter nog niet aange-
1. Prof. mr. A.J. Verheij is hoogleraar
sub 4 beperkt te zijn tot ‘particuliere huisei-
‘Aanvulling bestuursakkoord ‘Vertrouwen
past.
Privaatrecht, in het bijzonder het
genaars’, maar in art. 1.2 staat dat zij niet
op herstel, herstel van vertrouwen’, opge-
5. De datum van 25 januari 2013 is geko-
verbintenissenrecht aan de Rijksuniversiteit
van toepassing is op verkooptransacties
nomen als bijlage bij de Brief van minister
zen omdat minister Kamp in zijn brief van
Groningen. Met dank aan prof. mr.
waarbij ‘zowel verkoper als koper beiden
Kamp aan de Tweede Kamer van 9 februari
die datum aan de Tweede Kamer ‘de gewij-
T. Hartlief en prof. mr. S.D. Lindenbergh
bedrijfsmatig handelen’. Dit laatste houdt
2015 staat onder het hoofd ‘woningmarkt’
zigde inzichten over het risico op aardbevin-
voor commentaar op een eerste versie.
strikt genomen in dat indien alleen de ver-
dat deze regeling ‘zodanig wordt aangepast
gen in het Groningen-gasveld bekend heeft
koper of alleen de koper bedrijfsmatig han-
dat (…) aan het begin van een verkooppro-
gemaakt’. Aldus de ‘Aanvraag compensatie
Noten
delt de regeling ook van toepassing is, maar
ces met inschakeling van een beëdigd
bij verkoop’ (onder ‘Doel van de regeling’)
2. Aangespannen door de Stichting Waar-
dat strookt niet met de bedoeling. Ik ga er
makelaar een taxatie van de waarde van
te vinden op www.namplatform.nl. De brief
devermindering door Aardbevingen Gronin-
vanuit dat de regeling slechts van toepas-
het onroerend goed wordt opgemaakt.’
is te vinden onder Kamerstukken II
gen, zie www.stwag.gr.
sing is indien de verkoper een particulier is.
Doel is om woningeigenaren meer zeker-
2012/13, 33529, 1.
3. De ‘Regeling Waardedaling van de
4. Zie art. 1.1 en art. 2.1 van de ‘Regeling
heid te bieden over de compensatie die zij
Nederlandse Aardolie Maatschappij. Versie
Waardedaling van de Nederlandse Aardolie
na verkoop kunnen ontvangen. Tot op
NEDERLANDS JURISTENBLAD – 03-07-2015 – AFL. 26 1733