4. Anlage 1 Abwägungen.pdf - Verbandsgemeinde Stromberg

Stadt Stromberg ANLAGE 1
Bebauungsplan „Erholungsgebiet Soonwald“-Neufassung Stand: 29.10.2013 (gem. Stadtratsbeschluss)
1. Offenlage
ationen. Sollte dem Wunsch nachgegeben werden, so müsste die Regelung für das Gesamtgebiet
getroffen werden, damit jeder im Gebiet die gleichen Möglichkeiten erhält.
Alternative 1: Dem Wunsch wird voll umfänglich entsprochen, d.h. außer der Größenbeschränkung
gelten lediglich die Vorschriften der Landesbauordnung. Wir empfehlen eine zusätzliche
Regelung zur Bauausführung mit aufzunehmen (z.B. nur in Massivbauweise)
Dies bedeutet folgende Festsetzung
I.5. Garagen und Stellplätze in den WR- und WA-Gebieten - § 9(1)Nr. 4 - BauGB i.V.m. 12
BauNVO –
I.5.2. übrige WR- und WA-Gebiete
- Die Grundfläche von Garagen darf max. 30m² je Baugrundstück betragen.
- Garagen mit Ausnahme von Carports sind nur in Massivbauweise zulässig.
Planerische Bewertung:
Aus planerischer Sicht kann diese Festsetzung nicht empfohlen werden, denn sie lässt Garagen
(Ggf. in Absprache mit Ordnungsbehörde) und Carports ohne Abstand zu den Verkehrsflächen
zu. Dies hat je nach Inanspruchnahme deutliche Auswirkungen auf das Straßenbild.
In diesem Zusammenhang weisen wir daraufhin, dass der Stadtrat für die Gemeinschaftsstellplätze
am Fichtenweg beschlossen, keine Garagen zuzulassen, um eben auch das Straßenbild
nicht durch eine geschlossene Garagenwand zu beieinträchtigen.
Grundsätzlich wäre es möglich, unterschiedliche Regelungen für gleich gelagerte Bereiche zu
treffen. Dennoch empfehlen wir, gerade nicht in einer Stichstraße geschlossenen Garagen
direkt an die Straße anzubauen. Daher wird empfohlen von Alternative 2, 3 oder 4 Gebrauch
zu machen.
Alternative 2: Dem Wunsch nach Bau einer geschlossenen Garage als Einzelbauwerk wird
entsprochen. Teilweise sollte der Standort auf dem Grundstück dann frei wählbar sein. Garagen
wären somit auch auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zulässig, allerdings
mit Abstand von 5,00 m zu Verkehrsflächen. Als Folge wäre die Einschränkung für Carports (2
Seiten offen) wirkungslos und könnte gleichfalls entfallen.
Dies bedeutet folgende Festsetzung
I.5. Garagen und Stellplätze in den WR- und WA-Gebieten - § 9(1)Nr. 4 - BauGB i.V.m. 12
BauNVO –
I.5.2. übrige WR- und WA-Gebiete
- Die Grundfläche von Garagen darf max. 30 m² je Baugrundstück betragen.
- Garagen mit Ausnahme von Carports sind nur in Massivbauweise zulässig.
- Garagen mit Ausnahme von Carports müssen einen Mindestabstand von 5,0m Carports
einen Mindestabstand von 3,0 m zu öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung aufweisen.
Planerische Bewertung:
Bei verdichteter Bauweise (Option durch Festsetzung der offenen Bauweise) nicht wünschenswert,
da Verstärkung der Verdichtung
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