4. Anlage 1 Abwägungen.pdf - Verbandsgemeinde Stromberg

Stadt Stromberg ANLAGE 1
Bebauungsplan „Erholungsgebiet Soonwald“-Neufassung Stand: 29.10.2013 (gem. Stadtratsbeschluss)
1. Offenlage
Stellungnahme:
Alle Anregungen betreffen den Themenkomplex 1, 3 und 4. Sie werden an entsprechender
Stelle behandelt.
Es wird auf die Anlage Nr. 1 verwiesen.
Abstimmungsergebnis:
einstimmig
21. :
wendet sich gegen die Festsetzung des Bebauungsplanes hinsichtlich der in ihrem
Eigentum stehenden Flächen. Es würde eine Verpflichtung zum dauerhaften Erhalt des
Tümpels/Wasserloch auf ihrem Grundstück 4/292 ausgesprochen, gegen die Sie Einspruch
erhebt.
Sie begründet dies damit, dass durch den Bebauungsplan vorgegeben werde, dass der seinerzeit
von der Golfgesellschaft willkürlich ausgehobene Tümpel auf ihrem Grundstück dauerhaft
zu erhalten sei.
Dieser läge an der höchsten Stelle des Grundstückes, einige Meter über der darunter vorgesehenen
Bebauung. In dem Tümpel sammele sich auch Oberflächenwasser von darüber liegenden
Grundstücksflächen Dritter, was als unnötig angesehen wird. Der künstlich hergestellte
Tümpel stelle eine mit seiner erheblichen Tiefe eine deutliche Störung des natürlichen
Abflusses von Grund- und Sickerwasser dar.
Die Vergangenheit habe gezeigt, dass der Tümpel bei entsprechenden Wettersituationen (z.
B. Schneeschmelze) überläuft und dieses Überlaufwasser die unterliegenden Grundstücke
überflute. Das Grundstück wäre seinerzeit erworben worden, um den Tümpel zu entfernen
und damit die von ihm ausgehende Gefahr für ihr Gebäude zu beseitigen. Es sei nicht auszuschließen,
bei Beibehaltung der Festsetzung als Tümpel, dass auch in Zukunft Überschwemmungsereignisse
folgen. Die unterhalb des Tümpels liegenden Flächen könnten künftig bebaut
werden und hätten im Falle eines Überschwemmungsereignisses Schadensersatzforderungen
gegen . Die Situation würde durch den Tümpel unkalkulierbar, was mit einer
Wertminderung des Grundstückes gleichbedeutend sei.
Darüber hinaus erhebt sie Einspruch gegen die vorgesehene zweigeschossige Bebauung. Es
handele sich bei den relevanten Flächen um relativ deutlich zur Straßenseite hin abfallendes
Gelände. Dort erstellte Baukörper würden mit dem Untergeschoss weiter aus dem Erdreich
schauen als zur Waldseite hin, mit dem Effekt, dass auch ohne zweigeschossige Bauweise bereits
deutlich höhere Baukörper vorhanden sein werden. Dieser würde durch eine darüber
hinausgehende zweigeschossige Bauweise noch erheblich verstärkt, was dem bisher gewollten
Charakter des Wohngebietes negativ entgegen wirke. sieht eine Wertminderung für
die bisher 1-geschossig bebauten Grundstücke. Sie erhebt daher Einspruch gegen die
Festsetzung von 2 Vollgeschossen auf den in ihrer Nachbarschaft liegenden Flächen und beantragt,
es bei der 1-geschossigen Bauweise zu belassen.
Stellungnahme:
ist eine der Antragsteller, die die Umwandlung einer privaten Grünfläche in
Wohnbaufläche beantragt haben. Hierzu wurde ein Städtebaulicher Vertrag mit der Stadt
Stromberg geschlossen, in dem sie sich zur Durchführung der im Fachbeitrag Naturschutz
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