4. Anlage 1 Abwägungen.pdf - Verbandsgemeinde Stromberg

Stadt Stromberg ANLAGE 1
Bebauungsplan „Erholungsgebiet Soonwald“-Neufassung Stand: 29.10.2013 (gem. Stadtratsbeschluss)
1. Offenlage
Ursprünglichkeit könne keine Rede mehr sein, wenn nunmehr ein 7-geschossiges Objekt errichtet
werden soll.
Das Land & Golf Hotel schmiede sich gekonnt und ansehnlich in Natur und Landschaft ein,
dies wäre beim beabsichtigten Bau von Van der Valk nicht der Fall. Selbst eine Reduktion der
Geschosse auf 5 wird als fragwürdig gesehen. Eine Konzeption analog Land & Golf Hotel
wäre eventuell eine Alternative.
Es wäre aufs äußerste zu bedauern, wenn ein solcher Baukomplex in dem Waldgebiet zukünftig
dominieren würde.
In der Vergangenheit wäre ein Antrag auf Errichtung eines Aussichtsturm im Bereich der Bauruine
„Residenz“ wegen Nichteinpassung ins Landschaftsbild abgelehnt worden. Nun möchte
man einen Hotelkomplex mit 25 m Höhe überdenken.
Erschwerend käme hinzu, dass zu dem derzeitigen „Resort“ lediglich eine Zufahrt bestehe. Die
Problematik der Enge am Kiefernweg sei allen Beteiligten hinreichend bekannt.
Es wird, wie bei den vorangegangenen Eingaben auf die Anzahl der Zimmer, Feriengast-, Bus-
, Personal- und Lieferantenverkehr, das erhöhte Verkehrsaufkommen und die damit einhergehende
Belastung für die Anwohner insgesamt hingewiesen. Der Kiefernweg erscheine
hierfür absolut ungeeignet.
Ein Ausbau und Erweiterung der Zufahrt für den Hotelbau würde auf Widerstand der Anwohner
stoßen, sofern hierfür eine Kostenumlage erfolge. Kritisch sei auch eine hierzu fällige
Grünflächenhinzuziehung längs der Straße, denn der Grünflächencharakter müsse erhalten
bleiben.
Die Prüfung einer Zufahrt über den Parkplatz Tannenweg werde nicht standhalten, da eine
öffentliche Straßenzuwegung ausschließlich bis zur derzeit vorhandenen Schranke möglich
ist. Der sich anschließende Wirtschaftsweg lasse keine Nutzung für die Belange des Hotelbetreibers
zu.
Bei der Prüfung der erforderlichen Parkplatzfläche bleibe lediglich der Standort verlängerter
Kiefernweg, zwischen Tennisplätze und Resort. Sofern Van der Valk hierzu anführe, derzeit
bereits über Parkplätze auf dem Parkplatz Tannenweg zu verfügen, so sei dies nur bedingt
richtig, denn diese Parkplätze seien Einzelstellplätze und gehörten zu einzelnen Ferienobjekten.
Herr Zwegers habe im Rahmen der Bürgerversammlung geäußert, dass die Finanzierung des
Hotelbaus aus dem Erlös von Veräußerungen der Ferienobjekte erfolgen soll. Würden diese
Ferienobjekte verkauft, fielen automatisch auch die dazugehörigen Stellplätze auf dem Tannenweg
weg.
Von Äußerungen der Van der Valk – Gruppe hinsichtlich der Schaffung von Arbeitsplätzen und
Steuereinnahmen solle sich die Stadt in keinem Fall blenden lassen. Festanstellungen seien
bisher nicht erfolgt, es handele sich lediglich um 450 €-Jobbern und Personen aus Niedriglohnländern.
Durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten seien ebenfalls durchweg
von Fremdfirmen oder Billiglohnkräften ausgeführt worden.
Alles in allem bestehe unter dem Gesichtspunkt Natur, Erholung und vorhandener Struktur
ein begründetes Interesse, insbesondere der Anwohner und auch der Stadt Stromberg, die
Absichten der Hotelgruppe zu versagen. Sofern ein alternatives Baukonzept analog Land &
Golf Hotel nicht möglich sei, sollte auf eine Bewilligung des vorliegenden Antrages verzichtet
werden. Viel zu tief greifend seien die Eingriffe in Natur und Landschaft im Verhältnis zu dem
möglichen vorteilhaften Effekt für die Stadt Stromberg.
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