4. Anlage 1 Abwägungen.pdf - Verbandsgemeinde Stromberg

Stadt Stromberg ANLAGE 1
Bebauungsplan „Erholungsgebiet Soonwald“-Neufassung Stand: 29.10.2013 (gem. Stadtratsbeschluss)
1. Offenlage
2. Fichtenweg
Zur Überplanung des Fichtenweges werden folgende konträre Wünsche und Anregungen
geäußert:
A) Beibehaltung der Bestandsplanung, d.h. der Fichtenweg verbleibt in seiner jetzigen
Funktion als Wirtschaftsweg bestehen. Eine Befahrbarkeit wird abgelehnt.
Die Forderung wird wie folgt begründet:
• Durch die Ausweisung zum Privatweg, wird die Zugängigkeit der angrenzenden
Grundstücke nicht mehr gewährleistet. Insbesondere die Grünflächenparzelle der
ist nicht mehr erreichbar. Sollte es zur Ausweisung eines Privatweges kommen, wird ein
grundbuchmäßig erfasstes uneingeschränktes Gehrecht zugunsten der Grundstücke 2-14
gefordert. (Erhalt der (fußläufigen) Erschließungsfunktion)
• Die Grünzone am Fichtenweg (= bestehende Grünbereich angrenzend an die rückwärtigen
Grundstücksgrenzen der Baugrundstücke Fichtenweg 14a-18a) weist eine hohe
ökologische Wertigkeit auf. Es findet sich hier insbesondere eine seltene Orchideenart,
die dem Artenschutz unterliegt. Auch müsste für den Ausbau zu einem befahrbaren Weg
Bäume gefällt werden. (Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft)
• Das öffentliche Interesse wird in Frage gestellt, da ein Verkauf an eine Privatperson erfolgen
soll.
B) Beibehaltung der Entwurfsplanung, d.h. Ausweisung als befahrbarer Weg in Privateigentum.
Zusätzlich sollen einige der angrenzenden, als Gartenflächen festgesetzten Flächen
in nicht überbaubare Grundstücksflächen umgewandelt werden.
Die Anliegen werden wie folgt begründet:
• Der Fichtenweg ist die einzige Zuwegung von zu seinem Grundstück. Durch die v.
g. Änderung ist es möglich, sein Kraftfahrzeug bei Bedarf in unmittelbarer Nähe des
Hauses abzustellen.
• verweist auf seine Schwebehinderung und begründet seinen Antrag damit, dass
eine Umwidmung der Grünflächen zu nicht überbaubaren Grundstücksflächen zur
Entspannung der Parkplatzprobleme beiträgt. (Entspannung der Parkplatzproblematik)
Darstellung der rechtlichen bzw. plangegebenen Situation
• Die Bestandsplanung sieht die Parzellen 701/1, 701/2, 702/1 und 702/2 des Fichtenweges
größtenteils als Wirtschaftsweg vor.
• Auf ihm wirkt eine Baulast, die die Zugängigkeit für die Öffentlichkeit bzw. Unterhaltung
regelt.
• Der Fichtenweg hat jedoch keine öffentlich-rechtliche Erschließungsfunktion für die
angrenzenden Baugrundstücke Fichtenweg 14a-18a und auch keine für die Baugrundstücke
Ginsterweg 5-14.
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