OM_07_08_2020_ePaper

IMMOBILIEN + WOHNEN
REVITALISIERUNG UND NEUBAU
AN MARKANTEM STANDORT
GUTE AUSSICHTEN
FüR DAS ALTE BUNDES-
WEHRHOCHHAUS
Im März 2019 hat die GEWOBA das ehemalige Bundeswehrhochhaus
mit dem Ziel erworben, ein komplett neues Cityquartier mit
bezahlbaren Wohnungen entstehen zu lassen.
Die markante Immobilie in der Falkenstraße liegt wie eine verlassene
Insel direkt an der Hochstraße. Hier muss abbiegen, wer zur
Messe oder zum Freimarkt will. Dass aus dem Orientierungspunkt an
einer wichtigen Wegekreuzung zwischen Überseestadt und City ein
attraktives Quartier werden kann, zeigt der Siegerentwurf des Architektenwettbewerbs,
den die GEWOBA ausgelobt hatte. In Anlehnung
an die Pläne des Architekturbüros EM2N aus Zürich | Berlin wird
das Hochhaus ab 2021 zu modernen Stadtappartements umgebaut,
zusätzlich soll auch ein Neubau das Gelände aufwerten und neben
Wohnungen weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Bezahlbare Cityappartements, Öko-Neubauten
und Gewerbe
Martin Paßlack, Leiter der GEWOBA-Neubauabteilung, erläutert
das Vorhaben so: „Bis zu 126 Wohnungen sollen hier entstehen, die
meisten davon öffentlich geförderte Ein- bis Zwei-Zimmer-Appartements.
Fürs Erdgeschoss sind Einzelhandelsflächen vorgesehen, zur
Falkenstraße ein begrünter öffentlicher Platz.“ Geplant ist ein Stadtbaustein,
der positiv in das umgebende Quartier an der Falkenstraße
ausstrahlt und gleichzeitig seinen neuen Bewohnern trotz der verkehrsreichen
Lage ein attraktives Umfeld bietet. Neben der Generalsanierung,
bei der das Hochhaus zur neuen Raumaufteilung komplett
entkernt wird und seine jetzige Hülle verliert, ist auch eine städtebauliche
Ergänzung mit 58 weiteren Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei
Neubauten, vorgesehen. „Hier werden neben größeren Wohnungen
auch Wohnateliers als Maisonetten über zwei Etagen angeboten“, so
Paßlack. Insgesamt will die GEWOBA 40 Millionen Euro investieren.
Innerstädtisches Wohnen für die neue
mobile Gesellschaft
Neue Mobilitätskonzepte kommen ebenso zum Tragen wie der Share-
Gedanke. „Statt Autostellflächen sind für die zukünftigen Mieter hier
neben der Lage vor allem die fußläufige Anbindung an Nah- und
Fernverkehr sowie Fahrradstellplätze bedeutende Kriterien“, weiß Hans-
Hermann Schrader, GEWOBA-Geschäftsbereichsleiter Bremen
Mitte/Nord/Süd, über die Interessentenlage. Doch auch die vorhandene
Tiefgarage steht den künftigen Mietern zur Verfügung. Neben weiteren
Wohnungen sollen auch gewerbliche Angebote entstehen und die
Betonwand zur Findorffstraße für Geschäfte mit Schaufenstern
geöffnet werden. Ende 2024 sollen die ersten Bewohner einziehen.
Attraktiver Standort mit vielen Möglichkeiten
Die Lage ist sehr zentral und damit gefragt. Die GEWOBA erwägt
auch die eventuelle Bereitstellung eines Veranstaltungsraums plus
zweier kleiner Kurzzeitmiet-Appartements für Neubremer, Messeteilnehmer,
Familienbesuch oder Ähnliches im Haus.
Optimierungen vor dem Baubeginn
Ausführung von
kompletten Dacharbeiten
Wärmedämmung • Veluxfenster • Schornsteinsanierung
Dachrinnen • Energetische Dachsanierung • Einblasdämmung
„Der Charakter des Ortes wird durch die Gestaltung der Gebäude
fortgeschrieben“, befindet die Jury den Siegerentwurf der Architekten
EM2N. „Durch eine sehr geschickte Positionierung der Baukörper
zueinander und die Anordnung auf einem verbindenden Sockel
entsteht zwischen den Häusern ein angemessener Raum, der offen
genug ist, um auch als Platz für das Quartier zu fungieren.“ Doch
an einigen Themen soll noch für die Wohn- und Aufenthaltsqualität
in dieser verkehrsreichen Zone nachgebessert werden. Zum Beispiel
beim Lärmschutz, der Tageslichtversorgung im Schatten des
Hochhauses, der Raumaufteilung und Dachbegrünung.
Text: GEWOBA / MM, Visualisierung: indievisual GmbH, © EM2N
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