OM_12_2022_ePaper

OBERNEULAND GESPRÄCH
INTERVIEW MIT INGMAR VERGAU, GESCHÄFTSFÜHRER
HAUS & GRUND LANDESVERBAND BREMEN E.V.
„VON FACHLEUTEN BERATEN
LASSEN“
Die anstehende Grundsteuerreform verunsichert noch zahlreiche Immobilienbesitzer.
Das Oberneuland Magazin sprach daher mit dem Experten Ingmar
Vergau, Geschäftsführer von Haus & Grund Landesverband Bremen e.V..
Dauerthema Grundsteuerreform: Die Finanzämter
der Länder haben nun eine Fristenverlängerung
bis zum 31. Januar 2023 beschlossen.
Aus Ihrer Sicht eine richtige Entscheidung und
ist die Verlängerung ausreichend?
Aufgrund der Tatsache, dass lediglich rund
20 % der Erklärungspflichtigen bis zum
30.09.2022 ihre Erklärung abgegeben hatten,
war eine Fristverlängerung aus unserer
Sicht unumgänglich. Wir hätten uns selbstverständlich
gewünscht, dass die Frist bis
zum 30. Juni 2023 verlängert wird, um
wirklich jedem die Möglichkeit zu geben,
die Erklärung sorgfältig abzugeben. Gerade
in Bundesländern wie in Bremen und
Bremerhaven, wo das Bundesmodell gilt.
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In vielen Artikeln zum Thema Grundsteuer ist zu
lesen, dass die Eingabe OHNE Expertenbeistand
schwer möglich ist. Ist diese Einschätzung
Ihres Erachtens richtig und wenn ja, wo liegen
die Schwierigkeiten?
Viele Menschen sind mit den Anforderungen,
die die Grundsteuererklärung an sie stellt,
überfordert. Wir empfehlen für die
Erklärung, wenn möglich, den Beistand
von Experten zu nutzen. Insbesondere in
Bremen und Bremerhaven, wo genau das
erwähnte Bundesmodell gilt, müssen sich
die zur Erklärung Verpflichteten viele
Gedanken machen und entsprechende
Unterlagen zusammentragen.
Sei es über die Lage des Grundstücks, die
Gemarkung, Flur und Flurstück des
Grundvermögens, den Bodenrichtwert, die
Eigentumsverhältnisse, den Grundsteuerbescheid,
das Aktenzeichen des Einheitswertes,
die Grundstücksart (z.B. unbebaut,
Wohngrundstück, andere Bebauung), sei
es die Fläche des Grundstücks und Fläche
der einzelnen Wohnungen (bei mehreren
Wohnungen jeweils getrennt pro Wohneinheit),
die Anzahl der Garagen und
Stellplätze, die Miteigentumsanteile, bei
Teileigentum nach Wohnungseigentumsrecht
oder die Nutzungsart (Wohneinheit,
Gewerbeeinheit) und das mögliche
Gebäudealter. Die Gefahr, dass sich hier
Fehler einschleichen, ist natürlich nicht
unerheblich.
Welches sind die am häufigsten gestellten Fragen
der Haus & Grund-Mitglieder an Ihre Experten?
Die Fragen sind sehr vielfältig und je nach
Gebäudetyp unterschiedlich. Häufig
kommen jedoch auch Fragen, woher die
einzelnen Unterlagen und Informationen
zu beziehen sind.
Viele sprechen von der Unsicherheit, die richtigen
Daten anzugeben (z.B. exakte Wohnfläche,
Miteigentumsanteile etc.). Empfehlen Sie den
Grundstückseigentümern lieber einen Experten
für die Eingabe zu kontaktieren?
Die Formulare bei ELSTER, über die man
die Angaben einreichen kann, sind in
vielen Punkten nicht wirklich einfach
auszufüllen. Vieles erschließt sich den
Ausfüllenden nicht, weil zentrale Begriffe
unscharf sind, selbst Steuerberater stoßen
da gelegentlich an ihre Grenzen.
Es ist ebenfalls zu lesen, dass nach Erhalt der
Grundsteuerwertbescheide eine Überprüfung
über deren Richtigkeit durchgeführt werden
sollte. Worauf sollte der Eigentümer bei der
Überprüfung besonders achten?
Selbst wenn die Eigentümerin oder der
Eigentümer die Abgabe der Erklärung geschafft
und vollzogen hat und vom Finanzamt
wenig später den Grundsteuerwertbescheid
erhält, kann sie oder er daraus
immer noch nicht erkennen, wie viel
Grundsteuer gezahlt werden muss. Wir gehen
davon aus, dass der Grundsteuerwert
in einigen, wenn nicht sogar in vielen
Fällen zu hoch berechnet sein wird.
Deshalb sollte man den Grundsteuerwertbescheid
genau prüfen. Alleine diese Prüfung
ist nicht ohne. Im Zweifel sollte gegen
den Grundsteuerwertbescheid Einspruch
eingelegt werden, wenn er gegenüber dem
Einheitswertbescheid deutlich erhöht beziehungsweise
zu hoch oder anderweitig
unschlüssig erscheint. Eine generelle Empfehlung,
ab welcher Höhe „zu hoch“ ist,
kann nicht abgegeben werden. Sollte in
Reaktion auf den Einspruch ein ungünstigerer
Bescheid gegenüber dem ursprünglichen
Grundsteuerwertbescheid drohen,
muss die Finanzverwaltung darüber informieren.
Der Einspruch kann dann gegebenenfalls
noch zurückgezogen werden.
Wie lange hat der Steuerpflichtige Zeit, nach
Erhalt des Bescheids einen Einspruch zu
formulieren? Und wie sollte er den Einspruch
durchführen?
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