1 UJED - Emagister

1.5. USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN.
Usucapión.- Es el derecho de adquirir el dominio por la continua posesión durante el
tiempo prescrito por la ley.
Antiguamente se juzgaba que la usucapión era contraria a la equidad y a la recta razón,
pues se decía que no era justo que se despojara al primitivo dueño de su dominio, sin
embargo los jurisconsultos fundaron la usucapión en la recta razón y en las sagradas
escrituras, pues decían que la razón nos indica que las cosas que no tienen dueño son del
primero que las ocupa, por lo tanto, si el dueño renunciaba a su cosa era porque la había
dejado por perdida, además se daba un plazo amplio para que el dueño pudiera vindicar su
cosa y si no lo hacía la pérdida del dominio constituía un castigo a su negligencia. Además
mediante la usucapión se evita el dominio incierto de las cosas y se pone fin a los pleitos
que se suscitan sobre ellas.
No pueden usucapirse:
1.- Las cosas que están fuera del comercio: sagradas, santas y religiosas.
2.- Las cosas viciosas, es decir, aquellas que han sido arrancadas por medio de la fuerza, o
sea, por medio del robo a su dueño. Estás se prescriben por un tercer poseedor por medio de
la prescripción de muy largo tiempo.
3.- Las cosas prohibidas de enajenarse. Tal era el caso de las cosas eclesiásticas.
4.- Las cosas incorporales.
Quienes no pueden usucapir.
Antiguamente la usucapión era un derecho propio de los ciudadanos romanos,
posteriormente se extendió a todos los hombres.
Requisitos para la usucapión.
1.- Buena fe, es decir, tener la certeza y seguridad de que es uno el verdadero dueño, la
buena fe debe ser inicial, pues si sobreviene la mala fe en nada perjudica la usucapión.
2.- Justo título, es decir, tener una causa hábil para transferir el dominio así pues si yo tengo
en alquiler una casa por más de diez años, esto no significa que yo me haga dueño de ella
pues no tengo causa hábil para transferir el dominio.
3.- Que la cosa sea capaz de prescribirse.
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