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6.2.ENFITEUSIS.
Es el único contrato que tiene el nombre en griego. Enfiteusis significa plantar.
Antiguamente se denominaba con este nombre al contrato mediante el cual se entregaban
los campos incultos por el pago de un canon a condición de que los cultivaran.
Antiguamente cuando se llevaban a cabo las guerras, la nación vencedora era dueña de
todas las tierras que pertenecían a la nación vencida, por lo tanto todos los particulares que
hasta ese entonces habían tenido el dominio sobre esas tierras dejaban de tenerlo y la
nación vencedora adoptaba tres criterios respecto a la repartición de dichas tierras:
1.- Mediante una ley agraria creaba nuevas colonias llevando nuevos pobladores.
2.- Arrendaba dichas tierras a los antiguos poseedores o a nuevos a cambio de un tributo
que se llamaba vectigal.
3.- Daba los campos a personas con la condición de que los cultivaran a cambio del pago de
un canon anual.
La enfiteusis, es un contrato consensual, mediante el cual se da para siempre o por muy
largo tiempo, el dominio útil de un predio, a cambio de un canon anual que se paga en
reconocimiento de dicho dominio.
Como es un contrato consensual basta el simple consentimiento para que se
perfeccione, sin embargo, cuando las partes deciden reducirlo a escritura, como
medio de prueba, mientras no se haga, el contrato no se perfecciona.
En este contrato únicamente se va a conceder el dominio útil de un predio, lo cual se
lleva a cabo con la subsiguiente tradición.
El canon que se paga no es proporcional al uso que se tenga de la cosa sino que
siempre era una cantidad ínfima que se daba en reconocimiento del dominio útil.
Derecho de Enfiteuta:
El enfiteuta percibe todos lo frutos, que provienen de la cosa, ya sean ordinarios o
extraordinarios.
El enfiteuta puede constituir servidumbre sobre el predio, puede cambiarlo de forma
pero siempre para mejorarlo y no para empeorarlo.
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