1 UJED - Emagister

El enfiteuta puede vender la cosa pero siempre tiene la obligación de dar aviso al
señor directo, por si quiere hacer uso del derecho de preferencia y adquirir el
dominio pleno.
El enfiteuta debe pagar los tributos inherentes a la cosa.
El enfiteuta puede vindicar el dominio útil de cualquier poseedor.
El enfiteuta puede transferir a sus herederos el dominio útil, pero siempre que el
heredero no era aquel que debía serlo conforme a la ley, tenia que pagar el 2% del
valor de la cosa al señor directo.
Obligaciones del Enfiteuta:
El enfiteuta esta obligado a pagar puntualmente el canon anual pues si no lo hace
durante tres años consecutivos a un seglar o durante dos a la iglesia pierde todos los
derechos.
Si el enfiteuta no recoge ningún fruto del predio; esto no lo libera de la obligación
de pagar, pues el canon se paga no por el uso que da la cosa sino en reconocimiento
del dominio útil.
Pereciendo por alguna causa el predio, se extingue la obligación de pagar el canon.
La enfiteusis se acaba:
Por la destrucción material del predio.
Por consolidación, es decir, cuando se reúnen en una sola persona el enfiteuta y el
señor directo.
Por prescripción, es decir cuando no se paga durante 10 años entre presentes y 20
entre ausentes el canon anual pues entonces, el enfiteuta adquiere dominio pleno.
Por el no pago durante 3 años consecutivos a un seglar o dos a la iglesia.
Cuando al cosa en lugar de mejorarse se empeora.
Las acciones que se derivan de este contrato se denominan enfitéuticas, son directas y la
tiene el señor directo en contra del enfiteuta para que le pague el canon anual, y el enfiteuta
en contra del señor directo para que le transfiera el dominio útil de la cosa.
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