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ENFITEUSIS. ENFITEUSIS Contrato consensual que con el simple consentimiento se perfecciona. Unicamente se va a conceder el dominio util del predio. El canon que se paga no es proporcional al uso que se tenga de la cosa, es una cantidad que se daba en reconocimiento. TERMINA Por destrucción material del predio Por consolidacion Por prescripcion Por el no pago durante tres años consecutivos. Cuando la cosa en lugar de mejorarse se empeora ACCIONES Directas; y la tiene el señor directo en contra del enfiteuta para que le pague el canon anual, y el enfiteuta en contra del señor directo para que le transfiera el dominio. 148
6.3. SOCIEDAD. La sociedad se distingue de la comunión de cosas: 1.- La sociedad es un verdadero contrato, la comunión de cosas es un cuasi-contrato. 2.- En la sociedad se entra con nuestro consentimiento, en la comunión de cosas a veces en contra de nuestra voluntad. 3.- De la sociedad se derivan las acciones de la sociedad y de la comunión de cosas se derivan las acciones de división de cosas. La sociedad es un contrato consensual establecida para comunicarse los bienes o la industria con el fin de obtener una ganancia común. Las sociedades se perfeccionan con el simple consentimiento, sin embargo, las pastes para mayor seguridad pueden reducirla a la escritura, aunque en la sociedad, los socios entregan aportaciones, esta entrega es consecuencia del mismo contrato. La sociedad se divide en universal, general y singular. Universal.- Es aquella en la cual los socios se obligan a invertir todos sus bienes tanto presentes como futuros. General.- Es aquella en al cual los socios se obligan a reinvertir las ganancias que obtienen en la misma sociedad. Singular.- Es aquella que se da para alguna cosa o un negocio en particular, es la más común u recibe el nombre especifico de compañía. AXIOMAS. • Es valida la sociedad desigual, o sea, si un socio aporta 100 y otro 50. • Es valida la sociedad en la cual un socio pone el capital y el otro su trabajo, pero en este caso el socio industrial, debe ser reconocido como tal, para poder participar en las ganancias que se obtengan, pero cuando se lleva a cabo la liquidación de la sociedad no tiene derecho a recibir nada del capital, puesto que nada aporto. • Es nula la sociedad en la cual se establece que todas las ganancias sean por un solo socio y las perdidas comunes. • Es nula la sociedad en la cual se establecen que todas las ganancias sean para un socio y las perdidas para otro. 149
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El heredero instituido con una cond
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