1 UJED - Emagister

arriendo todas aquellas personas que pueden disponer de sus cosas, sin embargo a veces se
les prohíbe por necesidad, por utilidad a la nación o por privilegio.
Por necesidad.- Se les prohíbe tomar en arrendamiento los predios rústicos a los
decuriones, para evitar que se apartaran de sus cargos.
Por utilidad a la nación.- Se les prohibía tomar en arriendo a los militares y a los clérigos.
Por privilegio.- Todas aquellas personas que se dedicaban a las artes liberales, podían
impedir que junto a su casa se estableciera algún taller de carpintería o herrería, etc.
Cosa que se da en uso o Trabajo que se presta.- Las cosas que se arriendan son aquellas
que pueden venderse y aún en algunos casos se pueden arrendar las cosas que no pueden
venderse, por ejemplo, las cosas publicas, eclesiásticas, etc. El único requisito es que la
cosa no sea consumible. Los trabajos que se prestan deben ser de los llamados mecánicos,
es decir, los que se elaboran con las manos, pero siempre se exige que sean lícitos y
honestos.
Merced y Estipendio.- Es el dinero contado que se paga por el uso de la cosa o por el
trabajo realizado. La merced tiene que tener las mismas características que el precio, es
decir, verdadera, justa y cierta. Si la merced ha sido fijada de antemano y a cuenta se paga
con cierta cantidad de frutos el contrato no pierde su naturaleza, otra cosa seria si el dueño,
entregara la cosa y estableciera que el conductor pagara con los frutos que se obtuvieron,
pues en este caso mas que la locación y conducción sería sociedad, el dueño pone la cosa,
al que se le entrega pone su trabajo y los frutos se hacen comunes.
Las obligaciones que se derivan de este contrato son:
El conductor debe pagar puntualmente la merced.
El locador debe transferir el uso de la cosa, o realizar el trabajo convenido.
En este contrato las dos partes se deben la culpa leve.
Si la cosa perece, el daño lo sufrirá el dueño de la cosa.
Si el conductor manifestante no puede usar debidamente de la cosa, da lugar a una
reducción en la merced.
Si el conductor muere, o el locador, sus herederos tienen la obligación de continuar
el contrato salvo el caso de que se trate de realizar un trabajo.
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