Actes

etenu un périmètre comptant sept communes et ayant connu un incendie majeuren 1997 16 , sur lesquelles 4 394 hectares ont été détruits. Nous y avons délimitédeux zones de référence :-la zone que nous avons appelée à risque, c’est-à-dire la zone de parcours du feu,ainsi qu'une bande de 100m directement contiguë au périmètre brûlé, afin de tenircompte des approximations dans le report cartographique,-le reste des territoires des sept communes (ou de l'arrondissement pourMarseille), où nous jugeons que la menace ne fut pas directe.Sur chacune des deux zones, nous avons observé le marché des maisonsindividuelles et des terrains constructibles (760 observations dans la zone à risqueet 4 439 observations dans le reste des sept communes). Les appartements ontété éliminés afin de ne pas estimer l'effet du risque d'incendie de forêt sur unsegment de marché non directement concerné par le risque d’incendie. Les terresagricoles ont également été éliminées afin d’accroître la probabilité de prise encompte du risque local d’incendie par les acquéreurs immobiliers. En considérantque le marché des terrains et des maisons individuelles est homogène entre lesdeux zones, une préférence pour les localisations les moins risquées devrait doncthéoriquement être perceptible sur les valeurs moyennes des biens vendus;particulièrement après 1997. Or, l'examen des valeurs moyennes des bienséchangés sur la zone à risque par rapport au reste de la commune, semble nerévéler aucune différence (figure 1).En revanche, le volume des transactions sur le marché local semble avoir étéinfluencé par l'occurrence de l'incendie. La tendance, pour le reste des septcommunes, comme pour la zone à risque, est croissante jusqu'en 1996. A partir de1997, une inversion de tendance est observable pour la seule zone brûlée alorsque le marché global continue à croître en volume (figure 2).Figure 1 : Montant moyen des ventes de maisons et terrains constructibles,selon localisation du bien(prix déflatés par l'indice de la construction, base 100 : 1989)900 000Francs8000007000006000005000004000003000002000001000001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999zone à risqueZone non m enacée16Marseille, Allauch, Mimet, Septèmes, Simiane-Collongue, Plan de Cuques et le Rove137