n"-56-de vente n'tait que de 3 20 francs 1 donc moins de la moi- tti (n).93. Aux dlgations financires, M. J. Cuttoli disait :dans l'arrondissement de Batna les 8/ioe des promesses devente, en terre arch, intressent les indignes,acqureur etvendeurs. Or, savez-vous ce que font les acqureurs ? Ils vontbien devant les notaires, pour la rdaction de l'acte, mais ilsne demandent pas l'enqute partielle. Ce qu'ils ont voulu, c'est \avoir un titre au regard du vendeur. Ils prennent immdiatement possession de la terre achete ; au bout de cinq ans, ilsont devenus les possesseur, les usufruitiers incontestables decelte terre arch .Et comme M.Luciani,commissaire du gouvernement, interrompait : c'est inexact! . M. J. Cuttoli de prciser:i Mettons dix ans, si vous voulez . Lorsqu'un indigne qui apass un acte de promesse de vente, reste sur cette propritpendant dix ans, il est devenu l'usufruitier reconnu de cetteterre arch. Dans l'arrondissement de Batna, je le lpte,8/io*des promesses de vente ne donnent pas lieu aux enqutes par- *ticllcs. C'est donc que les indignes acqureurs qui bnficientdes promesses de vente passes devant le notaire ont incontestablement pris possession des terrains aequi*.Ils ont raison,on ne peut les en blmer (5). .Avec l'arrt que nous venons de signaler, il n'est point besoin de passer des promesses de vente ;sanctionne les alinations entre indignes.le Gouverneur gnralM. De plus, cet arrt carte galement la rgle de lacomptence exclusive de l'administration, en matire de terresarch. En effet, M. Larcher fait ressortir d'une faon saisissantecette nouvelle volution : La question qui se posait proposdu lot5 lait trs exactement celle-ci : l'un des requrants.Mena, avait acquis, par promesse de vente, ce lot de BouteldjaMohammed qui l'occupait et en jouissait effectivement et r-(1)Voir annexes (toUa).(I) Dlg. Fin., non colons, session mal 1913, sance du 11 Juin,page 766.
57gulirement. Celui-ci l'avait hrit de son frre, BouteldjaTahar, mais sans qu'on sache s'il en tait l'unique hritier.Il est de rgle cela rsulte de l'article i3 de la loi du16 fvrier 1897: cest ce I1" explique pourquoi, la diffrence de ce qui se passe en terre melk, l'enqute partielle en terre arch est soumisel'examen du Conseil de gouvernement etla procdure se termine par un arrt du Gouverneur gnralil est de rgle que c'est l'administration qui statue surles attributions de proprit. C'tait donc au Gouverneur gnral qu'il appartenait d'examiner si le vendeur avait ou nonla proprit du lot acquis par le requrant.Au lieu de cela, l'arrt attribue la proprit BouteldjaTahar qui est mort ou ses hritiers qu'il ne dsigne pas. Le rsultat est bien peu satisfaisant. Le requrant quia fait les frais d'une enqute partielle pour obtenir un titre deproprit offrant toutes garanties obtient en ralit un procs :il va tre oblig d'assigner son vendeur pour que soient dtermins les droits que l'arrt lui a rservs en termes un peuvagues.Et l'minent professeur de dire :N'en faut-il pas dduireque l'administration renonceune comptence qu'elle avaitprement revendique et que, sur ce point encore, la thorieadministrative de la terre arch s'vanouit 1> 95. Nous terminons ce chapitre par une constatation assez curieuse.Ainsi que nous l'avons vu (n08 86 89) le Conseil de gouvernement admet la validit d'une rahnia ; or, la Prfectured'Oran se trouve, sur ce point, en complet dsaccord avec leGouverneur gnral.Il nous parat donc utile de reproduire, en partie, une lettredu i4 mars 1923 n 1288Service de la Proprit indignePrfecture d'Oran adresse l'Administrateur de la commune mixte de Frenda, lettre qui nous at communique aumoment o notre juridiction atsaisie du diffrend : Auxtermes de la ptition ci-jointe s'exprime le Prfet lesieur Djilali Miloud ould Kaddour rappelle le diffrend quis'est lev entre les frres Mderreg et lui, au sujet de la parcelle de terre dite Louza situe douar Louhou, que l'usu-
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