Guide des communes 2018

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BEST OF & GUIDE 2018 - LG 209 - AVRIL 2018
LOGEMENT & CONSTRUCTION
Une réponse
aux besoins urgents
en logement
Les membres de l’OAI proposent leur aide pour assister les
communes dans leur rôle de maître d’ouvrage de projets de
logement abordable motivés par le Pacte de Logement. En
effet, la gestion des projets de logements destinés à la vente
va au-delà des missions de base des communes. Dès lors, les
membres de l’OAI peuvent leur proposer une assistance sous
la forme de prestations reprises dans la circulaire OAI n°14 aux
administrations communales, disponible sur son site internet.
Rencontre avec Jos Dell, président de l’OAI, Marc Feider,
vice-président de l’OAI et Pierre Hurt, directeur de l’OAI.
Quelles sont les solutions proposées par
l’OAI pour remédier à l’insuffisance de
l’offre de logements au Luxembourg?
PH: L’OAI vient de faire parvenir aux députés
et aux membres du Gouvernement ses 18
propositions pour avancer dans le domaine du
logement. Elles peuvent être consultées sur le
site www.oai.lu rubrique «avis oai». L’Ordre
salue le revirement des décideurs politiques
consistant à mettre enfin l’accent sur l’offre
de logements, dont l’insuffisance criante est la
véritable cause du problème actuel de pénurie
en ce domaine. Il importe de cumuler et de
mettre en œuvre tous azimuts les multiples
propositions en discussion. Nous devrions par
exemple mettre en place un cadre propice au
développement de nouvelles formes d’habitat
telles que «Baugruppen» et les habitats
intergénérationnels.
MF: Les communes doivent disposer de
personnes qualifiées et s’adjoindre les
services de conseils professionnels externes;
le recours aux hommes de l’art que sont
les architectes et les ingénieurs-conseils
indépendants, est indispensable afin
d’assurer un développement durable et de
qualité. Il faut aussi généraliser l’obligation
d’assurance RCP (responsabilité civile et
professionnelle) et de garantie décennale aux
promoteurs, en vue de protéger le maître de
l’ouvrage et les utilisateurs. Un code de la
construction aurait le bénéfice d’assurer la
hiérarchisation, la cohérence et la lisibilité
de tous les textes légaux en la matière.
JD: Nous devons en effet réussir à
fluidifier les procédures et notamment
avec l’aide de l’outil «Guide de
l’urbanisme» que nous devons rendre
encore plus performant. En plus de
l’amélioration des outils statistiques, la
généralisation du calcul sur base des prix
de vente réalisés et l’instauration d’une
surveillance systématique du dispositif
légal et réglementaire, nous devrions
rétablir un régime de TVA favorable
(taux super-réduit de 3% en matière de
construction ou rénovation et en général
de 12% sur les prestations des professions
libérales).
“Permettons l’accès
à un logement
abordable et digne
pour tous”
Et pour ce qui est de l’augmentation de
l’offre de terrains à bâtir?
PH: Il faut permettre une augmentation
raisonnable de la densité du bâti tout
en garantissant la qualité de vie et
notamment en renvoyant les hauteurs
maxima constructibles. La stimulation de
l’offre de logements locatifs tant au niveau
des investisseurs publics que privés est
indispensable. Enfin, l’instauration de taxes
sérieuses doit être imposée aux terrains mis
en spéculation.
MF: Le 23 avril prochain, l’OAI organisera,
à la Coque (Luxembourg-Kirchberg), une
table ronde avec la présence du ministre du
Logement Marc Hansen, du ministre de
l’Intérieur Dan Kersch, et les députés Henri
Kox et Marc Lies. Nos 18 propositions
serviront de base au débat placé sous le
thème «Noutstand Wunnengsbau! Wat
maachen?».
Une autre table ronde sera organisée le 18
septembre à l’amphithéâtre de la Coque.
Nous prévoyons alors d’y inviter les têtes
de liste de partis disposant d’une fraction
politique à la Chambre des Députés.