Guide des communes 2018

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BEST OF & GUIDE 2018
LOGEMENT & CONSTRUCTION
L’AIS innove
pour le logement
Toujours en quête de logements pour accomplir au mieux
sa mission, l’Agence Immobilière Sociale (AIS) s’attaque
aujourd’hui au dossier des Baulücken, ces friches urbaines
constructibles. Gilles Hempel, directeur de l’AIS, revient sur
ce projet.
En 2018, l’Agence Immobilière Sociale
(AIS) a franchi la barre symbolique des
500 logements en gestion. Un jalon dans le
développement de l’Agence créée en 2009,
instrument de lutte contre l’exclusion sociale
par le logement. «Nous transformons des
logements vides en logements sociaux. C’est
le cœur de notre métier. Nous essayons
de trouver des logements inoccupés, par
exemple de personnes qui sont parties
en maison de retraite ou qui ont reçu un
héritage mais qui n’en ont pas besoin, pour
mettre ce bien à disposition des personnes à
revenus modestes», détaille Gilles Hempel,
directeur de l’AIS.
Trouver des logements au Luxembourg
est une mission de haut vol, tant les biens
sont rares et profitent en premier lieu
au secteur privé. Pourtant, les avantages
de proposer un logement à l’AIS sont
nombreux: l’agence est inscrite sur le bail
et elle garantit le versement des loyers.
Les propriétaires n’ont aucune relation
directe avec les occupants. Tout est géré
par l’AIS et les services sociaux.
Loyers et entretien garantis
«Nous sommes les interlocuteurs des
propriétaires, nous payons tous les
mois le loyer. Mais nous garantissons
aussi l’état du logement, son entretien
et, éventuellement, sa rénovation. Le
propriétaire peut aussi récupérer son
bien en cas de besoin», continue-t-il.
«Les propriétaires ont la garantie d’une
location sans soucis, sans risques. Depuis
2017, ils ont aussi un avantage fiscal avec
une exonération à 50% sur les revenus
locatifs. Cela compense une bonne partie
de la perte par rapport au marché dit
classique. Ils n’ont également jamais
de perte lorsque le logement est vacant
puisque le loyer continue d’être versé».
Reste que le parc de logements est
limité, d’où l’idée de se pencher sur les
Baulücken, friches constructibles qui
sont souvent laissées à l’abandon par leurs
propriétaires. Ces derniers attendent
souvent de réaliser une plus-value lors
de leur vente, ou bien le bon moment
pour y construire. «Nous proposons
aujourd’hui de louer ces Baulücken, de
les entretenir et d’en assurer la gestion»,
explique Gilles Hempel. Quel intérêt
pour l’AIS de gérer de simples terrains?
Tout simplement en les valorisant de
manière temporaire.
Des préfabriqués bien intégrés
«Nous avons développé avec Polygone et
Banice Architectes une solution d’habitat
préfabriqué qui pourrait être installé ou
démonté en très peu de temps». Sur le
modèle des préfabriqués de chantier,
mais avec un habillage pour parfaitement
s’insérer dans l’environnement urbain,
ces conteneurs aménagés permettraient
de valoriser les friches et, surtout, de
loger ceux qui en ont le plus besoin
«Nous nous proposons d’utiliser le
terrain tant que le propriétaire n’en a pas
le besoin et, comme dans le cadre de nos
locations classiques, de le lui rendre dans
les meilleurs délais quand il en fait la