PT Summarecon Agung Tbk | Laporan Tahunan 2010 Annual Report

Analisa dan Diskusi Manajemen
Laba kotor Perseroan selama tahun 2010 meningkat
Rp143 milyar (atau 24%) dari Rp604 milyar menjadi
Rp748 milyar. Peningkatan laba kotor ini terutama
disebabkan karena peningkatan pendapatan.
Unit bisnis Pengembangan Properti
Unit bisnis pengembangan properti mencatatkan laba
kotor sebesar Rp473 milyar sepanjang tahun 2010, atau
sebesar 63% dari total laba kotor Perseroan. Laba kotor
unit bisnis ini mengalami peningkatan sebesar Rp127
milyar atau tumbuh 37% sebagai hasil dari peningkatan
pendapatan yang cukup besar. Marjin laba kotor
mengalami penurunan dari 48% menjadi 41%, yang
terutama disebabkan oleh perubahan product mix.
Unit bisnis Investasi dan Manajemen Properti
Laba kotor dari unit bisnis Investasi dan Manajemen
Properti memberikan kontribusi sebesar 34% dari total
laba kotor Perseroan di tahun 2010. Laba kotor unit bisnis
ini meningkat Rp4 milyar atau 8% menjadi Rp251 milyar,
yang terutama disebabkan oleh karena peningkatan
pendapatan dari biaya sewa pusat perbelanjaan dan
stabilnya marjin laba. Margin laba kotor unit bisnis
Investasi Properti mengalami penurunan dari 57%
menjadi 53% karena penurunan pendapatan akibat
perbaruan kantor dan beberapa properti komersial.
Unit Business Rekreasi Dan Hospitality
Laba kotor meningkat Rp13 milyar (116%) yang
disebabkan telah dibukanya Hotel Harris Kelapa Gading.
Klub Kelapa Gading membukukan laba kotor sebesar
Rp13 milyar dengan marjin laba kotor yang meningkat
dari 34% tahun lalu menjadi 38%. Kontribusi laba kotor
dari Hotel Harris adalah sebesar Rp10 milyar dengan
marjin sebesar 34%.
LABA USAHA 2010 2009 +/ -
OPERATING INCOME Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pengembangan Properti
Property Development 184,662 49% 149,976 47% 34,686 23%
Investasi & Manajemen Properti
Property Investment & Management 195,494 52% 170,948 54% 24,546 14%
Rekreasi & Hospitality
Leisure and Hospitality (2,497) -1% (2,554) -1% 56 -2%
Jumlah Total 377,659 100% 318,370 100% 59,289 19%
Laba usaha Perseroan selama tahun 2010 meningkat
sebesar Rp59 milyar (atau 19%) menjadi Rp378 milyar
dari Rp318 milyar di tahun sebelumnya. Beban penjualan
meningkat Rp6 milyar (atau 7%) menjadi Rp 93 milyar
dari Rp 86 milyar, yang disebabkan meningkatnya
volume aktivitas penjualan selama tahun 2010.
Sementara beban umum dan administrasi meningkat
sebesar Rp52 milyar (39%) dari Rp200 milyar menjadi
Rp277 milyar di tahun 2010. Peningkatan beban umum
dan administrasi ini terutama disebabkan peningkatan
gaji karyawan dan penambahan karyawan karena
kami mulai mengembangkan Summarecon Bekasi dan
mengoperasikan Hotel Harris Kelapa Gading.
Management Review and Analysis
Company’s gross profit increased by Rp143 billion (or
24%) from Rp604 billion to Rp748 billion in 2010. The
increase in gross profit was mainly due to the increase in
revenues.
Property Development
Property Development business booked gross profit of
Rp473 billion in 2010, accounting for 63% of total gross
profit. The unit’s gross profit increased by Rp127 billion or
37% over last year’s as a result of the significant increase
in revenues. Gross profit decreased from 48% to 41%
because of changes in product mix.
Property Investment and Management
The Property Investment and Management business
accounted for 34% of the Company’s total gross profit
in 2010. Gross profit from the business unit increased
by Rp4 billion (or 8%) to Rp 251 billion, mainly due to
increased rental revenues and stable profitability. Gross
profit margin of this business unit decreased to 53%
from 57% as a result of reduced earnings when some
office and commercial properties were re-developed.
Leisure and Hospitality
Gross profit increased by Rp13 billion (116%) with the
opening of Harris Hotel Kelapa Gading. Klub Kelapa
Gading recorded gross profit of Rp13 billion with
improved gross profit margin of 38% compared to 34%
last year. Harris Hotel contributed Rp10 billion of gross
profits with a margin of 34%.
Company’s operating income increased by Rp59 billion
(or 19%) from Rp318 billion to Rp378 billion in 2010.
Selling expense increased by only Rp6 billion (or 7%)
from Rp86 billion to Rp 93 billion in 2010 due to high
volume of sales and marketing activities during the
year. General and administrative expenses increased
by Rp52 billion (39%) from Rp200 billion to Rp 277
billion in 2010. The increase was mainly due to increase
in employee costs and increase in personnel when we
started development of Summarecon Bekasi and the
opening of Harris Hotel Kelapa Gading
PT Summarecon Agung Tbk | Laporan Tahunan 2010 Annual Report
43