morib – tg. sepat - JPBD Selangor
morib – tg. sepat - JPBD Selangor
morib – tg. sepat - JPBD Selangor
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
iii.<br />
Saranan Tindakan<br />
4.3.8 CADANGAN MEMBINA MEDAN SELERA (MS)<br />
Rancangan Tempatan<br />
MORIB <strong>–</strong> TG. SEPAT<br />
2002-2020<br />
JILID II <strong>–</strong> LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN<br />
BAB 4<br />
a. Menyediakan Perumahan Berdasarkan Kepada Unjuran Permintaan Dan Keperluan<br />
Semasa Serta Di Lokasi Tertentu<br />
Cadangan untuk menyediakan perumahan perlu mengambil kira kuasa membeli penduduk tempatan<br />
yang agak terhad. PBT perlu mengutamakan penyediaan perumahan kos sederhana dan rendah<br />
berdasarkan kepada unjuran permintaan dan keperluan semasa bagi memberi peluang kepada<br />
penduduk tempatan memiliki kediaman sendiri. Selain itu, perkara-perkara berikut juga perlu<br />
dipertimbangkan oleh PBT dan REHDA sebelum melaksanakan cadangan ini iaitu:<br />
• Menyediakan unit perumahan yang mencukupi berdasarkan permintaan dan pasaran<br />
semasa.<br />
• Mengkaji profil demografi dan sosio ekonomi penduduk mengikut unjuran agar dapat<br />
menentukan tahap keupayaan membeli di kalangan penduduk tempatan.<br />
• Menyediakan perumahan-perumahan di lokasi bersesuaian, yang mempunyai permintaan<br />
dan keperluan yang sebenar.<br />
b. Pembahagian Unit-unit Perumahan Kos Rendah Perlu Melalui Sebuah Jawatankuasa<br />
Khusus Yang Ditubuhkan<br />
Pembahagian unit-unit perumahan kos rendah perlu melalui sebuah jawatankuasa khusus yang<br />
ditubuhkan dan dianggotai oleh kementerian tertentu seperti JKM, KPN, KKLW dan JKKK kawasan<br />
terbabit. Ia perlu dilakukan secara telus dan permohonannya perlu disokong oleh semua ahli yang<br />
menjadi ahli jawatankuasa khusus tersebut. Pemberian milik perumahan terbabit juga perlu diutamakan<br />
kepada penduduk tempatan yang terdiri daripada golongan miskin, ibu tunggal, penduduk asal dan<br />
golongan pesara yang belum memiliki kediaman sendiri. Jika masih terdapat lebihan unit-unit<br />
perumahan, baru ia akan dibuka kepada semua penduduk tempatan yang berminat.<br />
c. Menyediakan Perumahan Yang Dikehendaki Oleh Penduduk Tempatan Berdasarkan<br />
Bancian Yang Telah Dilakukan<br />
PBT dan REDHA perlu peka dengan permintaan penduduk tempatan yang inginkan jenis<br />
perumahan bukan strata berbanding perumahan strata. Maklumat ini diperolehi semasa sesi bancian<br />
kaji selidik sosial yang telah dilakukan sebelum ini. Oleh itu, disarankan agar PBT dan pemaju lebih<br />
menumpukan pembangunan perumahan jenis ini pada masa akan datang berbanding perumahan jenis<br />
pangsa. Selain itu, aspek kualiti, keselesaan dan reka bentuk juga perlu diambilberat oleh pihak pemaju.<br />
d. Konsep ‘Bina Dulu Baru Jual’ Perlu Dipraktikkan<br />
Konsep ini akan membantu penduduk tempatan membuat keputusan yang bijak tentang pembelian unit<br />
kediaman. Antara kebaikan penggunaan konsep ini ialah:<br />
• Penduduk tempatan berpeluang untuk menyimpan duit untuk membeli kediaman yang<br />
bersesuaian dengan kemampuan mereka.<br />
• Penduduk tempatan juga berpeluang untuk melihat dan menilai terlebih dahulu sebelum<br />
membuat keputusan untuk membeli sesebuah kediaman.<br />
• Membantu penduduk membuat pilihan kediaman kerana mereka sukar memahami spesifikasi<br />
yang digambarkan di dalam pelan.<br />
Cadangan membina medan selera ini dicadangkan di Kanchong Laut dan Batu Laut. Ia menempatkan<br />
gerai-gerai, ruang lapang, tempat letak kereta dan kemudahan beristirehat seperti bangku, gazebo,<br />
teduhan dan laluan pejalan kaki yang selesa untuk kemudahan para pengunjung.<br />
i. Impak Positif<br />
Cadangan ini dijangka akan memberikan beberapa impak positif kepada penduduk tempatan iaitu:<br />
• Memberi peluang kepada penduduk tempatan untuk berkecimpung di dalam bidang<br />
perniagaan. Ini termasuklah membesarkan perniagaan sedia ada atau memulakan perniagaan<br />
baru dengan dilengkapi kemudahan yang serba lengkap.<br />
• Meningkatkan sosio ekonomi penduduk tempatan kerana terbabit di dalam bidang<br />
perniagaan makanan yang sememangnya memberi pulangan segera yang setimpal dan<br />
lumayan. Lokasi medan selera ini akan menjadi satu faktor tarikan kepada pengunjung lalu<br />
memberi kebaikan dan keuntungan kepada para peniaga tempatan.<br />
• Penyediaan kawasan khusus untuk pembinaan medan selera ini akan melahirkan persekitaran<br />
gerai yang lengkap dan mampu menarik perhatian pengunjung. Keadaan ini mampu<br />
menarik perhatian pengunjung kerana kemudahan-kemudahan yang disediakan di sini adalah<br />
lengkap dan memberi manfaat kepada para peniaga tempatan.<br />
ii.<br />
Impak Negatif<br />
• Perubahan kepada hak milik tanah tempatan juga akan berlaku kerana cadangan ini akan<br />
dibina di atas tanah milik penduduk tempatan. Penduduk berkenaan akan kehilangan pemilikan<br />
tanah dan ini sangat merugikan daripada aspek pemilikan tanah tempatan.<br />
• Perubahan terhadap kehidupan harian dan ‘movement pattern’ penduduk sedia ada juga<br />
akan berlaku. Dengan adanya cadangan ini, kawasan terbabit akan menjadi fokus penumpuan<br />
penduduk khususnya di hari cuti umum dan cuti hujung minggu. Kehadiran orang ramai akan<br />
menyesakkan dan ini menyebabkan perubahan terhadap kehidupan harian penduduk tempatan.<br />
• Gejala sosial dan jenayah dijangka akan meningkat dan menyukarkan kehidupan penduduk<br />
tempatan. Gejala sosial dan jenayah yang dimaksudkan adalah seperti budaya melepak,<br />
mengganggu orang awam, membuat bising, ‘dating’, kecurian dan lain-lain. Kehadiran<br />
pengunjung yang ramai juga akan menarik perhatian pencuri untuk melakukan jenayah.<br />
iii.<br />
Saranan Tindakan<br />
• Peluang perniagaan yang adil kepada semua penduduk - PBT perlu memastikan agar<br />
peluang-peluang perniagaan ini dapat diberi dan diagihkan secara adil kepada penduduk<br />
tempatan.<br />
• Reka bentuk medan selera perlu menggambarkan budaya tempatan dan mesra pengguna<br />
- PBT perlu menekankan kepada aspek reka bentuk tempatan bagi mewujudkan kelainan dan<br />
menarik kehadiran pengunjung asing dan tempatan. Reka bentuk medan selera juga perlu<br />
berkonsep terbuka dan mempunyai imej tradisional. Perletakan dan susunatur medan selera<br />
juga harus mengambil kira keselesaan pengguna.<br />
KPKT perlu bekerjasama dengan REDHA dan PBT agar konsep ini dapat digunapakai di kawasan<br />
rancangan tempatan.<br />
Pelan Pengurusan dan Mitigasi Sosial 4-10