morib – tg. sepat - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 Anggaran caj pembangunan bagi perdagangan ditunjukkan di Jadual 3.15. Berdasarkan kepada kadar caj RM3.00 bagi 1 kaki persegi, jumlah caj pembangunan untuk perdagangan sehingga tahun 2020 akan mencecah sehingga RM10,787,352.00. Jika berdasarkan kepada peningkatan kepada kadar 10%, jumlah caj yang akan dibayar kepada Majlis adalah sebanyak RM11,866,087.00. Sekiranya jika kadar caj bagi setiap satu kaki persegi meningkat RM12,944,823.00. Pada kadar 30% dan 40% pula, jumlah bayaran yang akan diterima oleh RM14,023,558.00 dan RM15,102,293.00. Jadual 3.15: Anggaran Jumlah Caj Pembangunan (RM) Perdagangan Luas Anggaran Caj Pembangunan Berdasarkan Kenaikan Tempoh Pelaksanaan Ruang Lantai Kadar RM3.00/skp 10% 20% 30% 40% (kp) 2005 – 2010 1,745,918 5,237,754.00 5,761,529.00 6,285,305.00 6,809,080.00 7,332,856.00 2011– 2015 831,671 2,495,013.00 2,744,514.00 2,994,016.00 3,243,517.00 3,493,018.00 2016 – 2020 1,018,195 3,054,585.00 3,360,044.00 3,665,502.00 3,970,961.00 4,276,419.00 Jumlah 3,595,784 10,787,352.00 11,866,087.00 12,944,823.00 14,023,558.00 15,102,293.00 Manakala caj pembangunan bagi perindustrian adalah seperti Jadual 3.16. Caj pembangunan bagi perindustrian juga melibatkan pengiraan luas ruang lantai. Jumlah luas lantai bagi cadangan perindustrian adalah 464,175 meter persegi (4,996,338 kaki persegi). Kadar caj pembangunan bagi luas lantai perindustrian diandaikan RM3.50 bagi satu kaki persegi. Jadual 3.15 menjelaskan jumlah kadar caj pembangunan yang akan diterima oleh MDKL berdasarkan cadangan kenaikan peratusan. Jadual 3.16: Anggaran Jumlah Caj Pembangunan (RM) Perindustrian Luas Anggaran Caj Pembangunan Berdasarkan Kenaikan Tempoh Pelaksanaan Ruang Lantai Kadar RM3.50/skp 10% 20% 30% 40% (kp) 2005 – 2010 2,503,255 8,761,393.00 9,637,532.00 10,513,672.00 11,389,811.00 12,265,950.00 2011– 2015 1,306,362 4,572,267.00 5,029,494.00 5,486,720.00 5,943,947.00 6,401,174.00 2016 – 2020 1,186,721 4,153,524.00 4,568,876.00 4,984,229.00 5,399,581.00 5,814,934.00 Jumlah 4,996,338 17,487,184.00 19,235,902.00 20,984,621.00 22,733,339.00 24,482,058.00 Jadual 3.16 ini menjelaskan tentang andaian caj pembangunan perindustrian bagi pelaksanaan rancangan tempatan ini sepanjang tempoh 2005 sehingga 2020. Cadangan tertinggi adalah pada fasa pertama dengan keluasan ruang lantai yang mencapai 50% daripada keseluruhan luas lantai. Sekiranya kadar caj yang dikenakan bagi fasa tersebut dinaikkan sehingga 40%, jumlah caj yang bakal dikutip adalah mencecah RM12 juta. Manakala jumlah keseluruhan caj pada kadar semasa adalah sebanyak melebihi RM15 juta. Secara keseluruhannya, didapati menjelang 2020, sekiranya caj ini dilaksanakan sepenuhnya pada kadar maksima, MDKL bakal mengutip sejumlah RM24,482,058.00. 3.5.5 Pelaksanaan Bayaran Fee Permohonan, Penyewaan Harta Milik Kerajaan dan Tambahan dan Pindaan Ke Atas Bangunan Bayaran fee permohonan merupakan satu bentuk bayaran yang akan dikenakan kepada setiap pemohon yang ingin memohon untuk mendapatkan kebenaran merancang bagi semua jenis pembangunan. Secara tidak langsung, ia dapat mempelbagaikan lagi sumber hasil bagi MDKL. Penyewaan terhadap harta milik kerajaan kepada individu atas swasta merupakan salah satu cara untuk mengawal aktiviti premis di kawasan rancangan tempatan. Selain itu, pihak Majlis juga mendapat keuntungan dari segi kutipan sewa bangunan dan ini akan meningkatkan hasil MDKL. Penyelenggaraan bangunan dari segi kebersihan, tema dan sebagainya akan lebih mudah dengan kemudahankemudahan infrastruktur yang disediakan dengan baik. Manakala bayaran permohonan terhadap tambahan dan pindaan ke atas bangunan juga merupakan salah satu punca sumber MDKL dalam memastikan kawalan perancangan dan pembangunan hartanah. Bayaran tersebut dikenakan ke atas sebarang rancangan pembangunan yang melibatkan perubahan terhadap struktur bangunan. Kadar bayaran fee permohonan dikenakan mengikut jenis pembangunan yang hendak dilaksanakan berdasarkan kepada jumlah unit serta ruang lantai pembangunan yang terlibat. Kadar bayaran yang dicadangkan adalah seperti Jadual 3.17 manakala andaian-andaian yang digunakan adalah seperti berikut: i. Andaian bayaran fee permohonan hanya melibatkan cadangan perumahan manakala andaian bayaran pindaan dan tambahan ke atas bangunan adalah melibatkan cadangan perdagangan. ii. Semua unit perumahan yang akan dibangunkan adalah sama jenis iaitu kos sederhana. iii. Sehingga tahun 2020 peningkatan kadar bayaran permohonan akan meningkatkan sehingga 40%. Jadual 3.17: Kadar Fee Permohonan Mengikut Jenis Pemajuan Jenis Pemajuan Permohonan Baru Kediaman: • 100 unit pertama • 100 unit kedua • Unit-unit berikutnya • Rumah kos rendah • Di kawasan rizab Melayu Perdagangan, perusahaan, yayasan, pelajaran dan hotel: 100mp ruang lantai kasar atau sebahagian daripadanya. Stesen minyak: • Dengan perkhidmatan • Tanpa perkhidmatan Restoran Terbuka / Drive In dan Pawagam: Setiap 200 tempat duduk atau 50 ruang letak kereta atau kurang. Tambahan dan Pindaan Ke atas Bangunan Tambahan / pindaan bangunan RM50 seunit RM45 seunit RM40 seunit RM25 seunit RM25 seunit RM50 RM500 seunit RM250 seunit Fee RM250 bagi setiap permohonan RM50 bagi setiap permohonan Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-24
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 i. Fee Permohonan Untuk Cadangan Perumahan Pengiraan bayaran fee permohonan akan berdasarkan kepada sela pembangunan yang telah ditentukan. Pengiraan bayaran fee permohonan dan anggaran bayaran fee permohonan untuk perumahan adalah seperti Jadual 3.17 dan 3.18. Jadual 3.18: Formula Pengiraan Bayaran Fee Permohonan (Perumahan) Pecahan Unit Kadar Kadar Peningkatan (RM) Semasa 10% 20% 30% 40% 100 unit pertama 100 unit kedua Unit berikutnya RM50 RM45 RM40 55.00 49.50 44.00 60.00 54.00 48.00 65.00 58.50 52.00 70.00 63.00 56.00 Berdasarkan kadar bayaran sebanyak RM250 bagi setiap permohonan, andaian anggaran bayaran tambahan dan pindaan terhadap 184 unit perdagangan (50%) adalah seperti Jadual 3.20. Jadual 3.21: Anggaran Bayaran Tambahan dan Pindaan (RM) Terhadap Bangunan Perdagangan Bayaran Yang Dikenakan Kadar (RM) Unit Kadar Anggaran Peningkatan Semasa 10% 20% 30% 40% RM250 bagi setiap permohonan 184 46,000 50,600 55,200 59,800 64,400 Jumlah 184 46,000 50,600 55,200 59,800 64,400 Nota: Diandaikan pelaksanaan pada fasa pertama (2005-2010). Jadual 3.19: Anggaran Bayaran Fee Permohonan (RM) Untuk Perumahan Tempoh Kadar Anggaran Peningkatan Unit Pelaksanaan Semasa 10% 20% 30% 40% 2005 – 2010 5,000.00 5,500.00 6,000.00 6,500.00 7,000.00 424 4,500.00 8,960.00 4,950.00 9,856.00 5,400.00 10,752.00 5,850.00 11,648.00 6,300.00 12,544.00 Jumlah Kecil 18,460.00 20,306.00 22,152.00 23,998.00 25,844.00 2011– 2015 5,000.00 5,500.00 6,000.00 6,500.00 7,000.00 848 4,500.00 25,920.00 4,950.00 28,512.00 5,400.00 31,104.00 5,850.00 33,696.00 6,300.00 36,288.00 Jumlah Kecil 35,420.00 38,962.00 42,504.00 46,046.00 49,588.00 2016 – 2020 5,000.00 5,500.00 6,000.00 6,500.00 7,000.00 141 1,640.00 1,804.00 1,968.00 2,132.00 2,296.00 Jumlah Kecil 6,640.00 7,304.00 7,968.00 8,632.00 9,296.00 Jumlah 60,520.00 63,572.00 72,624.00 78,676.00 84,728.00 ii. Bayaran Tambahan dan Pindaan Ke Atas Bangunan Perdagangan Kajian mendapati bahawa hampir keseluruhan kawasan perdagangan di kawasan rancangan tempatan memerlukan penempatan, pemulihan dan pengstrukturan semula unit-unit perdagangan. Ini melibatkan perubahan dari segi pindaan dan tambahan ke atas unit bangunan perdagangan tersebut. Oleh yang demikian, kajian ini telah mengandaikan bahawa sebanyak 50% daripada 367 unit perdagangan sedia ada di kawasan rancangan tempatan akan terlibat dengan pemindaan dan tambahan terhadap ruang bangunan pada fasa yang pertama (2005-2010). Taburan pertubuhan dan aktiviti perdagangan sedia ada pada tahun semasa di kawasan rancangan tempatan adalah seperti Jadual 3.19. Jadual 3.20: Taburan Perdagangan Di Kawasan Rancangan Tempatan (2003) Jenis Aktiviti Morib Kelanang Tg. Dua Belas Batu Jumlah % Borong 1 1 1 8 11 3 Runcit 32 23 10 106 171 46.6 Hotel dan Restoran 32 11 7 56 106 28.9 Perkhidmatan 1 0 0 11 12 3.3 Profesional dan Perdagangan Perkhidmatan Isirumah 13 12 1 39 65 17.7 dan Persendirian Stesen Minyak 0 0 0 2 2 0.5 Jumlah 79 47 19 222 367 100.00 3.5.6 Jumlah Keseluruhan Anggaran Perbelanjaan dan Pendapatan Pihak Majlis Dalam membuat anggaran pendapatan keseluruhan Majlis, beberapa senario peningkatan hasil Majlis bagi tempoh pelaksanaan dari tahun 2005 sehingga tahun 2020 telah dianalisis. Senario ini dibuat untuk menunjukkan jumlah pendapatan yang akan diterima oleh MDKL sekiranya berlaku peningkatan kadar. Jadual 3.21 - 3.25 menunjukkan pendapatan keseluruhan Majlis yang berpunca dari cukai taksiran am, caj pembangunan, bayaran fee permohonan serta bayaran tambahan dan pindaan terhadap bangunan. Jadual 3.22: Anggaran Jumlah Pendapatan (RM) Dari Cukai Taksiran Perumahan, Perdagangan dan Perindustrian (2005-2020) Tahun Kadar Semasa Anggaran Hasil Cukai Taksiran (RM) Anggaran Kadar Peningkatan +1% +2% +3% +4% 3% 4% 5% 6% 7% PERUMAHAN 2005-2010 117,453.00 122,150.00 123,325.00 124,500.00 125,675.00 2011-2015 73,233.00 76,163.00 76,894.00 77,627.00 78,360.00 2016-2020 93,014.00 96,734.00 98,396.00 98,595.00 99,525.00 Jumlah 283,700.00 295,047.00 298,615.00 300,722.00 303,560.00 PERDAGANGAN 2005-2010 311,781.00 330,488.00 333,606.00 336,723.00 339,841.00 2011-2015 148,518.00 157,429.00 158,914.00 160,399.00 161,885.00 2016-2020 181,826.00 192,736.00 194,554.00 196,372.00 210,082.00 Jumlah 642,125.00 680,653.00 687,074.00 693,494.00 711,808.00 PERINDUSTRIAN 2005-2010 8,761,393.00 9,637,532.00 10,513,672.00 11,389,811.00 12,265,950.00 2011-2015 4,572,267.00 5,029,494.00 5,486,720.00 5,943,947.00 6,401,174.00 2016-2020 4,153,524.00 4,568,876.00 4,984,229.00 5,399,581.00 5,814,934.00 Jumlah 17,487,184.00 19,235,902.00 20,984,621.00 22,733,339.00 24,482,058.00 Jumlah Keseluruhan 18,395,009.00 20,211,602.00 21,970,310.00 23,727,555.00 25,497,426.00 Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-25
Page 3 and 4:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 5 and 6:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 7 and 8:
SENARAI RAJAH Draf Rancangan Tempat
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Jadual 2.3.1: Garis Panduan Pembang
Page 31 and 32:
Page 33 and 34: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 41 and 42: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 43 and 44: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 45 and 46: Taman Taman Taman Mutiara Mutiara M
Page 83: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 123 and 124: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 129 and 130: Jadual 5.7 : Matriks Penilaian Kesa
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163:
show all

morib – tg. sepat - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?